李蕙心 報道
本地整體私宅價格指數今年第三季環比上揚0.7%,顯示市場開始逐漸複蘇。
在集體出售熱潮的推動下,接下來幾年的新私宅單位供應可能增加一倍,但是分析師認爲,這不會沖擊明年的房價。
市區重建局昨天公布的今年第三季房地産報告,首次提供2016年和今年集體出售地段的新私宅單位數量。
報告說,集體出售地段在重新發展後,預計會一共建造9300個新單位。包括執行共管公寓在內的政府售地計劃(GLS)新單位,則有7400個。
大部分新單位將在這一兩年內推出市場,並在2021年以後陸續完工。
如果加上已獲當局批准的1萬7178個未售新單位,接下來幾年的私宅供應,可能達3萬3800多個。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出,由于多數新單位要在一兩年後才完工,供應速度緩慢,因此對明年的房價只有些許影響。
他還說,我國經濟重組需要大量外來人才,這會推高私宅需求,因此市場不會出現供過于求的現象。
世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說:“集體出售地段新單位仍須通過政府批准,因此這個數字並非確定數字,未來可能會有變動。”
此外,雖然集體出售地段新單位數量多,但這不表示政府會減少推出地皮供發展商競標。他認爲,政府較爲關注的是不斷上升的地價,因此會密切留意市場走勢。
第三季整體私宅價格上揚,扭轉第二季0.1%的環比跌幅,終結了自2013年第四季以來連續15個季度的跌勢。
有地私宅價格上升1.2%,扭轉前一季下跌0.3%的情況。非有地私宅價格起0.6%,前一季則下跌0.1%。
代表高檔私宅的非有地核心中央區(CCR)價格和代表大衆私宅的中央區以外(OCR)價格都出現逆轉,分別微升0.1%和0.8%。兩者前一季分別下跌0.5%和0.3%。
代表中檔私宅的其他中央區(RCR)價格起0.5%,比前一季的0.6%增幅稍低。
另一方面,私宅租金維持不變,前一季則下跌0.2%。
ERA産業主要執行員林東榮認爲,房價上升可能是市場複蘇的強力證明,但複蘇步伐緩慢,買家不用擔心房價會突然飙升。他也提醒發展商和賣家,須注意買家的購買能力受到收入、總償債比率(TDSR),以及購買第二套或更多房子所面對的銀行貸款額限制。
對于市場是否已複蘇,ZACD執行董事麥俊榮保留看法。“雖然房價上升似乎顯示房價的下跌趨勢止住了,但我們需要更多數據證明市場確實正在複蘇。”
他還說,私宅交易量持續上升,加上集體出售熱潮將持續到明年,帶動私宅市場良好情緒,他預測,今年的整體私宅價格指數同比上升0.7%至1.5%,明年甚至會進一步上升4%至8%。
辦公空間租金九季連跌止住 刊第36頁