萬事通說
外國人怎麽在新加坡買房？看這貼全知道~
“花園城市”、“養娃天堂”、“宜居城市”……對許多計劃移民的人來說，新加坡無疑是個非常好的選擇。
相比其他國際城市，新加坡的房價持平國內某些一線城市，合理的房價得益于新加坡政府對房産市場的管控，買房大概率保值、升值。因此許多高淨值人群願意在新加坡投資買房，用合理的價格拿下一套能穩中有升的海外房産。
但問題來了，如果是外國人身份，到底應該怎樣在新加坡買房呢？
外國人能在新加坡買哪些房産？
在新加坡買房，首先要確定自己到底是不是外國人身份。根據新加坡官方的規定，沒有新加坡國籍、不屬于新加坡永久居民、沒有在新加坡注冊過實體公司的人，都屬于“外國人”。
在新加坡，有政府出資建築的99年地契公共房屋，被稱爲政府組屋（HDB）。組屋是國家的津貼房，只有符合條件的新加坡公民與新加坡永久居民（PR）有資格購買，其轉售與出租等條例也相當嚴格，外國人無法購買。
外國人能在新加坡購買怎樣的房産呢？包括私宅公寓、 獲得許可的公寓開發項目中的部分住宅、有地住宅項目的租賃地産（期限不超過7年，包括可通過續約的方式延長期限）、店屋（供商業使用）、工業和商業地産、私有化的執行共管公寓單位（10年以上）。
綠墩雅苑 一房室+書房
這一類住宅包含大部分的商業類型住宅，如果購買私宅公寓單位，還需要支付額外的印花稅。外國人在新加坡買房的常見問題
一般來說，外國人通常在新加坡購買的是私宅公寓。這些房産一般指的是由發展商直接賣出，還沒蓋好的期房。
新加坡有發展商條例 (Housing Developers Rules)，規定了期房的付款流程，所有的本地發展商都必須遵守。但除了常規的購房流程以外，購房者往往還有別的疑問。
新加坡買房有公攤嗎？
對國內房産有所了解的人都知道，買商品房通常都會有公攤面積，一套90平米建面的房産，往往實際使用面積只有70多平米，其余的面積是小區綠化、電梯等的公攤面積。
那在新加坡買房，有沒有公攤面積呢？答案是沒有。在新加坡，購買的房子面積是按套內面積計算的，沒有公攤面積，因此有的投資者在看房時，會覺得新加坡的私宅比國內同等面積的更大，這是真實的。
新加坡買房有物業費嗎？
新加坡買房也是要支付物業費的。物業費需要支付給公寓的物業管理公司，和國內一樣，不同的小區所收的物業費是不同的，跟公寓的住戶數量，豪華程度，還有戶型大小都有關系，所有單位按戶型面積大小，照份額(Share Value)收取物業費。
一般來說，50平米以下占有5個份額，50-100平米占有6個份額，101-150平米占有7個份額。基本上每多50平米增長1個份額，以此類推。
這些物業費主要用于支付公寓清潔、門衛管理、遊泳池換水等費用，還有一部分存起來做爲公寓基金(Sinking Fund），用于設施維護翻新、外牆粉刷等大額開銷。
新加坡買房可以貸款嗎？
在新加坡買房，外國人是可以申請貸款的。
不過買家跟銀行借貸，需要經過新加坡金融管理局的總債務承擔能力測試 （Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR)。
TDSR爲60%。TDSR（總債務承擔能力） 是所有貸款加起來（包括需要進行借貸的主屋）的月支出（分期付款）不能超過（固定）月薪的60%。所以車貸，個人貸款，信用卡借貸， 甚至于擁有太多信用卡，都會在計算範圍內， 影響貸款額。外國人應該怎麽選擇新加坡房産？
雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅的核心中央區域，是新加坡經濟、文化、政治要地，許多買家看中這個地段，也是在于其保值、升值的潛力。
知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段，本地富豪與外國高淨值人群都喜歡居住在這裏。而新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域，足以爲鼎鼎大名的“教育聖地”第10郵區樹名。
如果你是外國人，想知道外國人在新加坡應該如何買房，一定不要錯過2020年8月1日（星期六）晚上8點的線上直播。
綠墩雅苑（Leedon Green）與新加坡知名合登亞洲集團強強聯合，合登亞洲高級營銷董事孫謹講爲你講解：外國人在新加坡如何投資房産！
在這場直播中，你可以了解到外國人在新加坡買房的詳細流程、買房過程中需要留意的問題、新加坡投資熱門戶型、外國買家貸款方式、買家印花稅等問題。
除此之外，直播中還將介紹臨近Cornwall Garden與Leedon Park、生活環境優越、坐落在新加坡優質黃金地段第10郵區的的綠墩雅苑（Leedon Green）。
門口的公園大，小區和房間也大。綠墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7棟住宅，其樓間距遠超過普通小區，這也是綠墩雅苑（Leedon Green）的一房室、兩房室、三房室、四房室都要比普通的同戶型住宅看起來要大很多的原因。
綠墩雅苑 入園雅庭（Drop Off Plaza）
如果你想了解新加坡買房幹貨，千萬不要錯過8月1日的直播哦～
*綠墩雅苑 外國人在新加坡如何投資房産 直播*
如果您對此次直播感興趣，
歡迎長按掃描以下二維碼報名☟
如果想了解更多綠墩雅苑信息
歡迎長按掃描以下二維碼咨詢
☟
1 新元 =5.0838 人民幣1 人民幣 =0.1967 新元（*截稿前更新）
加個“星標”，不錯過新加坡萬事通更新！☟