萬事通說
外國人怎麽在新加坡買房?看這貼全知道~
“花園城市”、“養娃天堂”、“宜居城市”……對許多計劃移民的人來說,新加坡無疑是個非常好的選擇。
相比其他國際城市,新加坡的房價持平國內某些一線城市,合理的房價得益于新加坡政府對房産市場的管控,買房大概率保值、升值。因此許多高淨值人群願意在新加坡投資買房,用合理的價格拿下一套能穩中有升的海外房産。
但問題來了,如果是外國人身份,到底應該怎樣在新加坡買房呢?
外國人能在新加坡買哪些房産?
在新加坡買房,首先要確定自己到底是不是外國人身份。根據新加坡官方的規定,沒有新加坡國籍、不屬于新加坡永久居民、沒有在新加坡注冊過實體公司的人,都屬于“外國人”。
在新加坡,有政府出資建築的99年地契公共房屋,被稱爲政府組屋(HDB)。組屋是國家的津貼房,只有符合條件的新加坡公民與新加坡永久居民(PR)有資格購買,其轉售與出租等條例也相當嚴格,外國人無法購買。
外國人能在新加坡購買怎樣的房産呢?包括私宅公寓、 獲得許可的公寓開發項目中的部分住宅、有地住宅項目的租賃地産(期限不超過7年,包括可通過續約的方式延長期限)、店屋(供商業使用)、工業和商業地産、私有化的執行共管公寓單位(10年以上)。
綠墩雅苑 一房室+書房
這一類住宅包含大部分的商業類型住宅,如果購買私宅公寓單位,還需要支付額外的印花稅。
外國人在新加坡買房的常見問題
一般來說,外國人通常在新加坡購買的是私宅公寓。這些房産一般指的是由發展商直接賣出,還沒蓋好的期房。
新加坡有發展商條例 (Housing Developers Rules),規定了期房的付款流程,所有的本地發展商都必須遵守。但除了常規的購房流程以外,購房者往往還有別的疑問。
新加坡買房有公攤嗎?
對國內房産有所了解的人都知道,買商品房通常都會有公攤面積,一套90平米建面的房産,往往實際使用面積只有70多平米,其余的面積是小區綠化、電梯等的公攤面積。
那在新加坡買房,有沒有公攤面積呢?答案是沒有。在新加坡,購買的房子面積是按套內面積計算的,沒有公攤面積,因此有的投資者在看房時,會覺得新加坡的私宅比國內同等面積的更大,這是真實的。
新加坡買房有物業費嗎?
新加坡買房也是要支付物業費的。物業費需要支付給公寓的物業管理公司,和國內一樣,不同的小區所收的物業費是不同的,跟公寓的住戶數量,豪華程度,還有戶型大小都有關系,所有單位按戶型面積大小,照份額(Share Value)收取物業費。
一般來說,50平米以下占有5個份額,50-100平米占有6個份額,101-150平米占有7個份額。基本上每多50平米增長1個份額,以此類推。
這些物業費主要用于支付公寓清潔、門衛管理、遊泳池換水等費用,還有一部分存起來做爲公寓基金(Sinking Fund),用于設施維護翻新、外牆粉刷等大額開銷。
新加坡買房可以貸款嗎?
在新加坡買房,外國人是可以申請貸款的。
不過買家跟銀行借貸,需要經過新加坡金融管理局的總債務承擔能力測試 (Total Debt Servicing Ratio,簡稱TDSR)。
TDSR爲60%。TDSR(總債務承擔能力) 是所有貸款加起來(包括需要進行借貸的主屋)的月支出(分期付款)不能超過(固定)月薪的60%。所以車貸,個人貸款,信用卡借貸, 甚至于擁有太多信用卡,都會在計算範圍內, 影響貸款額。
外國人應該怎麽選擇新加坡房産?
雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅的核心中央區域,是新加坡經濟、文化、政治要地,許多買家看中這個地段,也是在于其保值、升值的潛力。
知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段,本地富豪與外國高淨值人群都喜歡居住在這裏。而新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域,足以爲鼎鼎大名的“教育聖地”第10郵區樹名。
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綠墩雅苑(Leedon Green)與新加坡知名合登亞洲集團強強聯合,合登亞洲高級營銷董事孫謹講爲你講解:外國人在新加坡如何投資房産!
在這場直播中,你可以了解到外國人在新加坡買房的詳細流程、買房過程中需要留意的問題、新加坡投資熱門戶型、外國買家貸款方式、買家印花稅等問題。
除此之外,直播中還將介紹臨近Cornwall Garden與Leedon Park、生活環境優越、坐落在新加坡優質黃金地段第10郵區的的綠墩雅苑(Leedon Green)。
門口的公園大,小區和房間也大。綠墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7棟住宅,其樓間距遠超過普通小區,這也是綠墩雅苑(Leedon Green)的一房室、兩房室、三房室、四房室都要比普通的同戶型住宅看起來要大很多的原因。
綠墩雅苑 入園雅庭(Drop Off Plaza)
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