SRX數據也顯示，相對去年11月私宅租金大致維持不變，12月私宅租金從持平轉爲下滑，環比下跌0.3％。同2013年1月的高峰期相比，私宅租金下跌了20.2％。
周文龍 報道
盡管我國非有地私宅轉售價開始回彈，但私宅租金卻持續疲弱，與私宅轉售價格表現有明顯差異。
受訪分析師認爲，私宅轉售市場和租賃市場針對不同需求，因此可能有不同的走勢方向。
他們也表示，除非政府放寬外來人才政策，否則私宅租賃市場短期內會繼續面對下行壓力。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的租金預估數據顯示，私宅整體租金去年全年累計下跌0.5％，同2016年全年下跌5.9％相比，跌勢雖減緩，卻仍處于下行趨勢。
SRX數據也顯示，相對去年11月私宅租金大致維持不變，12月私宅租金從持平轉爲下滑，環比下跌0.3％
領跌的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），租金比之前一個月下跌1.2％，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）下跌0.7％。至于代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），租金則上揚0.6％。
同2013年1月的高峰期相比，私宅租金下跌20.2％。
在出租交易方面，私宅出租交易量也減少。去年12月預計有3188個私宅單位租出，比11月減少20.2％，同去年同期相比則減少15.3％。
我國私宅轉售市場已出現複蘇迹象，SRX數據顯示，私宅整體轉售價去年全年上升6.2％，全年轉售量也大增73％。
私宅轉售價上揚，與此同時私宅租金卻下跌，意味著私宅回報率正不斷走低，買家投資風險越來越大。
諾施産業集團（Scotia）首席投資官陳沛強接受《聯合早報》訪問時指出，雖然租賃市場短期前景不太樂觀，私宅租金回報率也減低，但不少買家對私宅的投資興趣絲毫不減。
他說：“對這些買家而言，雖然私宅回報率不如以往，但比起把錢放在銀行裏賺取微不足道的利息，投資私宅還是更具吸引力的選項。”
他也認爲，有些投資型買家注重的並非私宅租金回報，而是抱著“樓市即將觸底反彈”想法，不想錯過投資良機，紛紛進場購房。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮則表示，私宅轉售市場和租賃市場針對不同需求，前者需求包括自住型買家和投資型買家，後者主要來自外派人員的租賃需求。
他說：“由于入駐的外派人員減少，租賃需求下跌，外加新建私宅供應量強勁，租賃市場表現疲弱是在我們預期之內。”
展望私宅租賃市場下來走勢，麥俊榮認爲，隨著就業市場情況稍有改善，租賃需求可能會增加。
今年跌幅料介于1％和2％
但只要政府不放寬外來人才政策，私宅租金仍會繼續下行，但跌幅不大，今年全年跌幅預料介于1％和2％。
SRX昨天數據也顯示組屋租金情況，去年12月組屋整體租金環比0.6％。全年而言，去年組屋租金比之前一年下跌了3.5％。
去年12月共有1414間組屋出租，環比減少23.1％，同比則減少21.2％。