作爲中國最具活力的年輕城市之一，
深圳的房價和改革舉動一樣受人關注
在樓市調控政策發布一個半月後，
深圳提出一個大規模建房行動
住房要學習“新加坡模式”
讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。
8月28日，深圳市住房與建設局局長
張學凡公開演講透露，深圳要學習新加坡，
未來深圳的住房比例是“六比四”，
目標是讓深圳60%的市民住進公共住房，
爲此將加大住房供應，
推進大規模住房建設。
這也是深圳第一次明確公開的官方表態，
在住房供應體系方面學習、對標新加坡
新加坡擁有約五百九十萬人口
其高住房自有率成爲全球典範，
被公認爲全世界解決住房
問題最好的國家之一。
人均住房面積從獨立之初不足 6 平
提高至2015 年的 27.6 平；
住房自有率在 2001 年達到曆史高點 93.1%，
此後一直維持在 90%左右
房地産是周期之母，事關國計民生。
那麽新加坡如何實現人人有房的？
組屋是什麽？
事實上在新加坡有80%的人口
都居住在國家建屋局承辦的
政府組屋（英文簡稱：HDB)
形成以組屋爲主、私宅爲輔的供給結構
僅有不到18%的高收入家庭和外國人
住在開發商建設的私人住宅。
組屋分布全島各地。
每棟約有十多層樓高，
屬于較密集型建築。
新加坡十分注重房屋的位置分布。
每個小區內的組屋常以前後錯落、
或者高矮不一的方式排開，
成爲了其他國家爭相模仿的對象。
組屋類型多元，
不僅提供給中低收入家庭的普通組屋，
還面向中産家庭提供更好更大、
配套更全的執行共管公寓和3-Gens公寓，
滿足多層次住房需求。
其價格不到私人住宅的1/3
爲什麽組屋看起來
永遠那麽新？
每過幾年
政府都會出資爲組屋重新粉刷
住戶可以通過投票的方式，
選取組屋外牆的顔色。
因此無論什麽時候
都是那麽嶄新明亮
是因爲在定期“化妝“啊！
豐富的生活圈
對新加坡了解的小夥伴們一定不陌生
每個組屋區附近，都設有商場、
食閣、學校、交通樞紐等建築設施。
還有最爲貼心的遮雨棚
由組屋樓下一路連至公交車站、
小區活動中心等。
居住質量佳
同時組屋也十分重視房屋的采光和通風，
每一層都由一條半開放式的走廊連接。
住在組屋同樣可以享受到
充分的陽光和自然空間，
不受較高密度人口分布幹擾。
購買資格
在這樣一個國際金融中心，
能夠以低廉的的價格，
買到配套如此齊全的房子
當然有一定的身份限制。
無論公民還是PR
一輩子只能購買一次組屋！
由于組屋屬于福利性建築
購買需要有一定收入上線
2019年最新政策，
申請新組屋的家庭月收
不能超過14000新幣。
申請新組屋單身者月收入
不能超過7000新幣。
對于新加坡本國公民來說，
確實實現了居者有其屋。
而這對于中國來說
什麽時候能讓每個中國人
在城市裏買得起房依然任重而道遠。
組屋價格
組屋的房價收入比始終維持在5.5左右，
私人住宅的房價收入比約爲21，
均遠低于香港（47）、
北京（44）和上海（44）等，
居民購房壓力較小。
新加坡組屋的房價在300-700每平方尺，
換算成人民幣大概1-3萬每平方米。
該圖爲各個地區，二手組屋轉售均價
總體看來，組屋的定價是十分合理的
四房式的組屋均價約250萬人民幣左右
這樣的價位在中國的一線城市
頂多在郊區買到一套小兩居
組屋的定價由政府管控，
對工薪階層還是很友好的。
優惠政策
如果符合政府優惠政策
爲以下特定人群之一
將會享受到額外的優惠政策
許多好地段、好房型的組屋
將會獲得的比別人更加容易
深圳：拭目以待
過去40年間，深圳GDP（國內生産總值）
從1.69億元增長至2.69萬億元，猛增萬倍
伴隨人口和經濟的迅速增長，
各類用地受到很大限制，
深圳成爲中國諸多城市中，
新房供應和人口增長最爲尖銳的城市之一，
這導致深圳房價一直高居不下。
爲了從根本上解決這一矛盾，
深圳在不斷嘗試解決途徑。
這次深圳住建局首次官方表態，
“組屋制度”勢在必行。
目標達到新加坡的模式，
使政府住房數量在市場中占據大頭，
讓商品房價格的哄擡無法成爲房價的主流。
從根本上遏制住炒房套房
提高城市居住用地比例
雖然 “理想很豐滿現實很骨感”，
但深圳仍在艱難地推進保障房項目。
深圳要實現“6：4”的比例還需要很長的時間，
就目前情況而言，增加住房供應，
城中村或許是“最現實的答案”。
深圳城中村
另一邊， 城市更新和
棚改在深圳可謂“多點開花”
2020年深圳加大了房地産的供應和開發。
房地産開發量是去年的2倍，
爲十年來最高的一次；
房地産開工量達到1200萬平方米，
是過去開工數的2倍多。
新加坡從1964年開始
推行“居者有其屋”計劃，
無論從政策實行方面還是從市場角度，
曆經考驗到今天已是相當完備，
相信以新加坡爲藍本的深圳，
在不斷加大調控力度和決心的同時，
也能從根本層面去抑制房産價格。
做到房子用來住而不是炒，
真正意義上的居者有其屋。
受疫情影響 在全球經濟低迷的今天，
抑制房地産泡沫化則變得尤爲重要。
通過深圳，我們看到了一頭雄獅的成長之路
制度是在長期探索中形成的
在滾滾向前的時間軸上 艱難探索
相信深圳能夠走出一條別樣的康莊大道！
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圖文編輯：桑梓木
圖片來源：
www.iyiou.com；https://www.kuai.media/；https://dollarsandsense.sg；thaibinhgroup.com；www.aseantoday.com；https://toutiaosg.com；www.kanyangfang.com；https://mywowo.net；https://www.yolosg.com 資料參考: www.kanyangfang.com
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