分析師說，新私宅價格自推出市場以來普遍上漲了。一個原因是市場的樂觀態度推高需求，房價也跟著上升。另一個原因是新私宅項目的價格，通常會在即將取得臨時入夥證時上升。
房地産市場過去一年裏逐漸好轉，在今年將取得臨時入夥證（TOP）的新私宅項目中，有些去年底的交易價比數年前推出時高出超過10％。也有發展商延後推出新單位，以便在今年需求更高時才出售。
根據業界人士觀察，近日來不少買家看好房地産市場的走勢而進場，需求上升帶動新私宅價格走高。
例如，位于後港一帶的鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）的價格就已上調。
根據市區重建局網站的數據，該公寓在2015年3月賣出155個單位，每平方英尺中位數價格爲1111元。在去年12月售出的10個單位，尺價中位數達到1351元，漲幅爲21.6％。
位于白沙的椰林景（Coco Palms）也有類似情況，公寓在2014年5月推出後一口氣賣掉590個單位，尺價中位數爲1018元。這個數字在去年底上漲11.5％至1135元（三個單位）。
女皇鎮地鐵站旁的Commonwealth Towers去年10月有六筆交易，尺價中位數爲1798元，比2014年5月推出時的1626元（275個單位）高出10.6％。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說：“新私宅價格自推出市場以來普遍上漲了。一個原因是市場的樂觀態度推高需求，房價也跟著上升。另一個原因是新私宅項目的價格，通常會在即將取得臨時入夥證時上升。”
私宅市場情緒良好 發展商近日提高售價
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯也有同感。她說，一些發展商近日提高售價，是因爲私宅市場情緒良好。
“有許多中央地區以外的公寓能以更高的價格出售，因爲區內的地價上漲。在過去幾個月裏沒有新私宅開賣，加上剩余單位不多，發展商能很好地控制價格。”
新私宅價格看漲，但有一小部分項目卻背道而馳，尺價出現向下趨勢。
烏節一帶的蘇菲雅山莊（Sophia Hills）在2014年11月賣出九個單位，尺價單位數達到2292元，比去年底多了7.2％。中峇魯的Highline Residences在2014年9月的尺價中位數比去年底高出9％。
李乃佳指出，蘇菲雅山莊在2014年出售的主要是小單，因此尺價較高.至于Highline Residences，最近的交易都是底層樓的單位，所以價格較低。
位于義順的雅韻軒（Symphony Suites）去年底的尺價爲1027元，比剛推出時稍低1.7％。這也是自去年7月以來最低的售價，原因與蘇菲雅山莊相似。
雅韻軒的發展商益民林發展董事經理林有順受訪時說：“雅韻軒剛推出時所賣掉的單位多數是尺價高的小單位，最近出售的則是面積較大的四臥房單位，導致尺價似乎下跌。”
他說，另一個原因是許多買房子自住的買家，通常會在新項目完工前購買較大的單位，而公寓將在今年獲得臨時入夥證。
發展商一般上會分幾個階段出售新私宅項目，隨著價格穩健上升，發展商現已暫停推出新單位，准備在市場需求高漲的時候才開賣，以期能賣得好價錢。
這包括Park Place Residences、瑪庭豪苑（Martin Modern）和心樂軒（Le Quest）等。