SRX預估數據顯示,1月份私宅轉售指數比去年12月上揚1%,報176.6,是自2014年1月以來的最高水平。分析師認爲,這進一步顯示房地産市場的複蘇,預計這股私宅轉售價格上揚趨勢會延續至年底,甚至可能取得雙位數漲幅。
非有地私宅轉售價格連續六個月環比上揚,而且創下近四年來新高。
分析師認爲,這進一步顯示房地産市場的複蘇,預計這股私宅轉售價格上揚趨勢會延續至年底,甚至可能取得雙位數漲幅。
新加坡房地産交易網SRX昨天發布的預估數據顯示,1月份私宅轉售指數比去年12月上揚1%,報176.6,是自2014年1月以來的最高水平。
各類非有地私宅的轉售價也全都上揚。其中,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)漲幅最大,環比1.4%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR),私宅轉售價上漲1.2%。代表大衆私宅的中央區以外(OCR)漲幅最小,報0.6%。
此外,核心中央區和其他中央區的私宅轉售指數也繼續創下新高,分別報167.1和188.9.
與去年同期相比,1月私宅轉售價整體上揚6.3%。核心中央區、其他中央區,以及中央區以外的私宅轉售價,分別上漲5.6%、9.7%和4.4%。
仍低于2014年1月高峰價格
不過跟2014年1月的高峰價格相比,私宅轉售價格還是低了1.2%。
就交易量方面,1月份有共1097個單位轉手,環比上揚15.1%。相對去年同期共549個單位轉手,1月轉售私宅交易量高出一倍。
第一太平戴維斯(Savills)研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說:“轉售市場在價格上一般處于劣勢,因爲買家往往傾向于新私宅項目。但從目前轉售私宅價格強勁上揚趨勢來看,市場情況明顯樂觀,並從以買家爲主的市場,已逐漸變成了賣家爲主的市場。”
他也指出,1月份轉售私宅交易量活躍,超過了1000個單位轉手,預料當中有一些是觀望市場已久,最終按捺不住出手購房的投資型買家。他認爲,如果私宅轉售價繼續維持每個月1%漲幅,今年全年私宅轉售價有望超過10%,取得雙位數漲幅。
傑地集團(ZACD Group)執行總監麥俊榮也認爲,今年整體私宅市場交易情緒高昂,特別是過去表現相當疲弱的轉售私宅市場,也開始出現了複蘇迹象。
至于各類私宅的表現,他認爲,高檔私宅之前跌幅比較顯著,隨著市場情緒好轉,以及新的高檔私宅項目推出,預料高檔私宅轉售價會回彈。
不過,他提醒,大衆私宅轉售價漲幅可能受限,這是因爲組屋轉售價格仍沒有多大起色,而大衆私宅市場又是以組屋提升者爲主。此外,中檔私宅租金維持疲弱,回報率走低,投資這類私宅買家應當留意。