宋慧純 報道
與今年6月份相比，上個月的整體組屋轉售價下跌0.6％，呈現今年來最大跌幅。盡管如此，受訪房地産分析師認爲，價格跌幅少于1％顯示市場仍趨于平穩，料下來幾個月不會有更大跌幅，本季度價格波動料維持在1％至2％以內。
房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據也顯示，與今年6月份相比，上個月的五房式整體組屋轉售價上升了0.1％，三房式、四房式和公寓式組屋則分別下滑了1.2％、0.5％和0.8％。與去年同時期相比，上個月整體組屋轉售價下跌了1.6％。
以地區來看，上個月的成熟及非成熟區整體組屋轉售價與今年6月份相比，分別下滑1.3％和0.1％，與去年同時期相比則分別下滑0.5％及2.4％。
SRX預估數據顯示，今年首六個月的整體組屋轉售價波動都在0.3％以內，增幅和跌幅波動都不大。因此，上個月是今年整體組屋轉售價首次呈現超過0.3％的跌幅。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮認爲，整體組屋轉售價過去一年來沒有呈現很大波動，因此0.6％的滑落並不意味著下來幾個月會有更大跌幅。未來一年的整體波動料維持在1％至2％。
“政府仍會繼續推出新的預購組屋、或透過‘剩余組屋再銷售活動’推出組屋單位，潛在買家也可選擇新單位或進入轉售市場購房。有鑒于此，各類房子都有一定需求，料不會特別增加或下跌，而導致價格受到顯著影響。”
城市方案及房地産投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉也指出，組屋轉售價目前仍處于谷底，尚未見到價格回升的迹象。
“整體組屋轉售價跌幅維持在1％以內是可以接受的範圍，未來一個季度估計會保持這樣的平穩趨勢。”
另一方面，SRX預估數據顯示，盡管今年6月份整體組屋轉售交易量與5月相比下滑11.6％，但上個月的整體組屋轉售量微升1.8％，達1785宗交易。
與去年同時期相比，上個月的整體組屋轉售交易量上升了12.2％。
“上個月的交易量稍微回彈並非因爲市場好轉，很可能是因爲今年5月的交易量跌幅較大，價格又微跌，致使多一些買家選擇在上個月進場交易。”
麥俊榮則指出，明年的整體組屋轉售價很難估計，價格可能逐漸回升，因此想要進入轉售市場的買家現在應該考慮進場了。