ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，新組屋項目預計延遲竣工，可能讓一些潛在買家轉向轉售市場，帶動了對轉售組屋的持續需求。
新加坡組屋轉售價整體連續六個月上升，上個月有10個組屋單位以超過100萬元轉手。去年售價破百萬的組屋單位共達82個，創下曆史新高。
碧山的怡然閣私人組屋上月有一個五房式單位，以121萬8888元的天價轉售，成爲該月份售價最高的組屋。（林澤銳攝）
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，以超過100萬元轉手的轉售組屋數量在去年12月達10個，雖少于同年10月和11月的各13個單位，但全年總數刷新2018年的71個單位的紀錄。
其中，碧山怡然閣（Natura Loft）的一個五房式私人組屋（DBSS）單位賣出121萬8888元，是上個月以最高價轉售的組屋。
非成熟組屋區方面，創下上月最高轉售價的是後港21街的一個雙層公寓式單位（executive maisonette），以84萬5888元成交。
上個月共有2489個組屋單位轉手，環比增長6.8％。去年的總交易量則達2萬3427個，同比增加4.3％。
業者：房貸利率創新低導致轉售市場表現強勁
與11月相比，12月的組屋轉售價整體上升1％，成熟與非成熟區的轉售價則分別上升0.4％和1.4％。2020年全年組屋轉售價則同比提高6.4％，成熟與非成熟區的升幅分別爲4.3％和7.8％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，組屋轉售市場取得令人意外的強勁表現，很大程度上是因爲住房貸款利率創下新低，加上政府爲應對經濟低迷而推出的強有力的財政刺激措施，以及在接下來兩年裏爲改善組屋市場而推出的一系列政策所致。
她說：“政府推出的多個經濟刺激配套爲許多國人的就業機會和家庭收入提供了保障。這也可能增強了買家購房的信心，強勁的市場需求在過去數月來幫助維持了房價。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮則指出，除了因爲有政府津貼，新組屋項目預計延遲竣工，也可能讓一些潛在買家轉向轉售市場，帶動了對轉售組屋的持續需求。
“冠病疫情其實推動了組屋轉售市場的增長。以往，申請預購組屋的買家只須等約三年的時間，但疫情拖慢了新組屋的建設速度，不少項目將延遲一至兩年才竣工，導致一些潛在買家改變主意，改購二手組屋。”
根據博納産業研究與內容主管黃秀瑩估算，在今年和明年滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的組屋數量分別達2萬5530個和3萬1325個，都比去年的2萬4163個來得高。
“隨著更多組屋可進入轉售市場，這將繼續刺激需求並保持價位，讓市場未來兩年整體看好。我們預計組屋轉售價在今年可上升2％至4％之間，交易量可達2萬4000個單位。”
隨著更多組屋可進入轉售市場，這將繼續刺激需求並保持價位，讓市場未來兩年整體看好。我們預計組屋轉售價在今年可上升2％至4％之間，交易量可達2萬4000個單位。——博納産業研究與內容主管黃秀瑩
記者：陳美谕攝影：林澤銳
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