郭倩婷 報道
舊組屋的市場價值近期再成話題，相信令部分買家三思而行。上個月的組屋轉售價雖環比回升0.5％，但成交量卻連續第二個月下滑，減少5.3％。
房地産交易網站SRX前天公布的預估數據顯示，上個月有1753個組屋單位轉手，比前一個月的1851個轉售單位減少5.3％，而且交易量跌幅比4月來得大。
根據SRX上個月公布的數據，今年4月的轉售組屋成交量比3月減少2.5％。
組屋轉售量是在2010年5月達到巅峰，當時共有3649個組屋單位轉手，上個月的交易量比高峰時顯著低了52％。
房地産經紀公司Chris International董事許家榮認爲，5月的組屋轉售交易量減少，可能是因一些潛在買家選擇采取觀望態度。“這些潛在買家關注較舊組屋的屋齡，擔心如果現在選購一間屋齡35年或以上的轉售組屋，住滿五年後要出售時，該單位可能不容易找到買家。”
房地産經紀羅慧蘭也指出，近來有不少買家關注舊組屋的屋契與轉售價問題，部分年輕買家因此考慮選購較大間的新組屋或樓地面積較小的私人共管公寓。
老組屋以高價轉售的現象近年受到關注，政府多次呼籲國人不要盲目炒房。國家發展部長上個月在國會再談高齡組屋年契歸零的問題，再次掀起老屋價值的議論。
不過，交易量下滑之際，整體組屋轉售價上個月回升了0.5％。其中，成熟和非成熟組屋區的轉售價分別上漲1.3％和小幅回落0.1％。
以屋型歸類，四房式、五房式和公寓式組屋的轉售價都回升，幅度分別是0.1％，0.5％和1.5％。只有三房式組屋的轉售價微跌0.1％。
上個月，反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數（TOX）則爲零，比4月增加1000元。
碧山和淡濱尼的轉售交易溢價中位數最高，都是1萬2000元；接著是三巴旺的組屋，爲6000元。這也就是說，這三個組屋區的組屋更受買家青睐。
後港組屋的轉售交易溢價中位數最低，是負1萬1500元；接著是實龍崗的組屋，爲負8000元。說明多數買家所付的價格比這些地區周邊同類型組屋近期的售價低。
許家榮和羅慧蘭皆指出，上個月個別地區和房型的組屋轉售價雖有起落，但幅度小，顯示市場已逐漸趨穩。