郭倩婷 報道
上個月的組屋轉售價比前一個月份微跌0.1％，共有1980個單位易主，轉售量比10月份的1781個單位增加199個或11.2％。
新加坡房地産聯合交易網站SRX昨天公布的數據顯示，上個月的組屋轉售價方面，三房式、四房式和公寓式組屋轉售價分別微跌0.3％、0. 1％和0.1％，唯有五房式微起0.4％。
上月組屋轉售價跟去年同期相比，則是下跌了2.3％。
組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時下滑12.6％。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋受訪時分析說：“隨著轉售組屋交易量增加，組屋的轉售價將逐漸上揚，因爲私宅項目成功集體出售，受影響的屋主都會進場另找住屋，由于這些屋主當中不少是中年或接近退休，預料他們拿到錢之後會買轉售組屋入住，帶動了組屋轉售市場的交易量。”
SRX數據也顯示，跟去年11月相比，組屋轉售量增加24.1％，去年同個月有1596個單位的組屋轉售。
組屋轉售量在2010年5月達到巅峰，共有3649個單位轉手，上個月的轉售量比當時下滑45.7％。
以地區來看，成熟組屋區上個月的轉售價微起0.3％，非成熟組屋區的轉售價則滑落0.4％。
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，TOX中位數最高的兩個地區是大巴窯和白沙，分別是7000元和6000元；TOX中位數最低的其中兩個地區是裕廊東和三巴旺，分別是負1萬元以及負9500元。
TOX（Transaction Over X-Value）是反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價之間的差距。
若根據轉售組屋類型來看，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負1000元、負3000元、0元以及負4200元，這也就是說，多數買家所付的價格是低過同類型組屋近期的市場價格。
分析師認爲，轉售組屋價格持穩，買家進場選購轉售組屋，明年的組屋轉售價將有望上升。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋受訪時說：“雖然組屋的轉售價持續下跌，不過下跌的幅度已從9月份的0.3％逐漸減少至11月的0.1％。從年對年來看，組屋的轉售交易量也上升24.1％。”
“過去的記錄顯示，建屋局組屋的轉售價和私人房地産的價格是高度正相關的，市場預期私宅價格將會回升。由于私宅市場的銷售情況強勁，加上房地産市場集體出售活動增加，土地價格也隨著升高。發展商手頭上未被訂購的空置私宅“存貨”也在減少。因此，那些預期轉售組屋價格將會上升的潛在買家將進場選購轉售組屋。”