繼實龍崗北的嘉和馨苑和Affinity at Serangoon在本月初開盤後，毗鄰的後港區明天將迎來新項目Riverfront Residences，下周末則是位于兀裏地鐵站旁的英雅苑開放示範單位。
我國東北區成爲新私宅銷售熱區，本月底迎來位于後港的Riverfront Residences，以及兀裏的英雅苑（Park Colonial）兩個新項目。
繼實龍崗北的嘉和馨苑（The Garden Residences）和Affinity at Serangoon在本月初開盤後，毗鄰的後港區明天將迎來新項目Riverfront Residences，下周末則是位于兀裏地鐵站旁的英雅苑開放示範單位。
位于實龍崗河旁的Riverfront Residences，一臥房單位底價爲57萬8000元，項目平均每平方英尺從1200多元起跳。它距離後港地鐵站約800米，共有1472個單位。
這個項目由豪利控股、新聯明發展、金成興控股和金信資本聯合發展。財團去年5月以5億7500萬元成功標到集體出售的私有化的中等入息公寓（HUDC）Rio Casa，每平方英尺容積率（psf ppr）是706元。
英雅苑則是建在去年7月售出的政府售地計劃的地段，由集永成子公司CEL Development，以及喜敦控股和金成興控股的合資公司Unique Residence所組成的財團聯合發展。財團標價爲7億零70萬元，這相當于容積率每平方英尺1110元。
英雅苑共有805個單位。據知，一臥房單位從70多萬元起跳，尺價預計定在約1700元，高于本月開盤的實龍崗北兩個新項目。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，Riverfront Residences和英雅苑靠近地鐵站與購物中心，因此具有優勢。“不過，發展商還是得顧及買家的購買能力。”
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富博士也有同感，並認爲價格依舊是買家的一大考量。
他指出，發展商近期都在探溫，觀察買家反應如何。不過他指出，創新高的尺價或許讓買家難以負擔。
隨著這一帶會有更多項目推出，程天富認爲發展商日後或會對價格作出調整。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮告訴早報，從嘉和馨苑和Affinity首個周末銷售來看，可見市場買氣並不理想。“如果接下來兩三個項目表現不理想，或許會對更多的樓盤帶來負面影響。”
橙易産業：買家情緒依舊旺熱
除了來臨兩個周末的新項目，如果加上下個月料推出的位于兀裏一帶The Tre Ver、預計第三季推出的比達達利綜合項目桦麗居（The Woodleigh Residences），以及位于後港的Florence Regency重新發展項目，這一區新樓盤將非常熱鬧，共有七個項目同時銷售。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清認爲，買家情緒依舊旺熱，而且新項目都有特點，發展商料不會削價吸引買家，但會確保價格具有競爭力。