14間7-11便利店推出市場求售，本地集團一口氣將它們全數標下，其中位于大巴窯中心“黃金地點”的店鋪預示價近1000萬元。
據了解，一家專門投資産業的本地集團上個月已成功標下所有14間店鋪，但投標價不詳，據知有些店面的標價高于預示價。
預示價最高的是成熟組屋區大巴窯6巷第190座一樓的7-11便利店，預示價高達990萬元。這間便利店的面積占1033平方英尺，雖然面積並非最大，但預示價遠遠超過其他店面，最終標價也可能更高。受訪專家說，預示價其實跟四年前相比已降低約15%。
《聯合早報》今年4月報道，爲了改善集團的資本效率，牛奶公司（Dairy Farm）公開招標脫售鄰裏組屋區的13間7-11便利店，以及一間999年契約的零售店面。
由于標價高昂，專家認爲該店鋪未來可能分成兩個店面，讓買家分開出租。
第一太平洋戴維斯投資銷售部主管吳之晖受訪時說，大巴窯中心第190座組屋的店面因靠近大巴窯地鐵站和建屋局中心，因此人流量高，被視爲大巴窯的“黃金地點”。考慮到零售業已不如從前，他認爲990萬元的預示價是合理的。
據他了解，該座組屋的其中一間店面在幾年前以每平方英尺9000多元的價格售出，跟7-11的每平方英尺9600元差不多。
吳之晖估計，買家應該會把它分成兩個店面，分開租給兩個業者，有望提高買家所能收取的租金。由于該座後排的店面已有多家餐飲店，他認爲這間店更適合經營外賣的餐飲店或手機店等。
這間7-11便利店預計今年底將關閉，明年有可能搬遷至附近的另一個店鋪繼續營業。
據報道，該座組屋的一排四個店鋪在2014年一起出售，總面積5780平方英尺，叫價高達6500萬元，相等于每平方英尺約1萬1245元。當時這四間店鋪的月租平均爲20萬元，也就是平均每平方英尺35元，足以與烏節路的一些租金媲美。
14間資産組合總額 叫價4879萬元
相對而言，現今的售價減少約15%，每平方英尺的租金估計爲10多元，價格已算“便宜”。
牛奶公司脫售的這組14間資産，可單一或集體出售，資産組合總額叫價4879萬元。
由于財力雄厚的集團一舉買下14間店鋪，有投標者下標其中一間店面時，雖開出比預示價高約60萬元的價格，但仍不成功。
吳之晖指出，若有買家願意收購所有資産，自然會占優勢，因爲這能爲賣家帶來便利和效率，無需與各別買家分開協商。因此，買家可能無需標出非常高的價格就能獲標，但也得達到賣家的最低價格要求。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮則認爲，購買全部資産的投標價格有可能更高。“買下整個資産組合所能獲取的協同效應或許更高，所以值得開出更高價格，確保能一次過買下所有資産。”
對于賣家而言，這也意味他們能集合地點有好有壞的店鋪，並更容易全部脫售。