我國經濟強勁增長帶動辦公樓租金連續四個季度走高，第二季上揚1.6％，空置率繼續下滑，所租用的辦公空間增幅創下11年來新高。
房地産分析師認爲，科技和共用辦公業者在本地拓展業務帶動租用率，並預測租金接下來一年料有增長空間。
根據市區重建局昨天公布的房地産報告，第二季辦公樓價格上揚1.9％，高于第一季的1.3％；辦公樓租金則增加1.6％，和前一季的2.6％增幅相比些許放緩。
截至第二季末，辦公空間新供應環比將下滑8.3％至約780萬3835平方英尺。
第二季租用的辦公空間增幅是79萬6529平方英尺，是前一季的五倍。這是自2007年第一季以來增幅最大的季度，上一次增幅爲87萬1876平方英尺。
辦公空間空置率在今年第二季稍微改善，環比下調0.3個百分點至12.2％。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯接受《聯合早報》訪問時說，全島今年上半年的辦公樓淨需求爲94萬7000平方英尺，高于去年全年的64萬6000平方英尺。
她說，科技公司的激烈競爭，以及共用辦公空間領域擴張帶動辦公樓租用率。
網購平台Lazada在安盛保險大廈（AXA Tower）續約，更將租用空間增加2.6倍至10萬9000平方英尺。同樣入駐這棟大廈的印度尼西亞召車起步公司Go-Jek宣布，進軍本地市場時會聘請幾百名員工，因此料會租用更多空間。
李敏雯說：“隨著公司打算提高員工效率，在靈活工作環境設立辦事處，共用辦公空間領域會進一步擴大。”
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻說，甲級辦公樓的租金從去年第一季至今年第二季的增幅超過15％。
“我們認爲租金在接下來12個月會有10％的上行空間。”
她補充，投資者對辦公樓市場頗有信心，因此在第二季以高價收購辦公大廈，促成了包括MYP Plaza和安順二十（Twenty Anson）的交易。
不過，世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫認爲，辦公樓市場依舊面對貿易戰升溫和全球經濟增長放緩等潛在風險，這料對辦公空間需求造成影響。因此，業者和租戶在接下來六到12個月還是需要保持謹慎。
零售空間租金與價格下滑
至于零售空間方面，租金和價格第二季分別下滑1.1％和1.3％，無法延續前一季分別上揚0.1％的表現。
零售空間新供應環比下滑6％至約536萬平方英尺。第二季的零售空置率爲7.3％，低于第一季的7.5％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，空置率如今趨向7％水平，並預測業主接下來幾個季度繼續調整租金與出租率，以在租戶組合方面取得平衡。
她認爲，隨著傳統零售業走向綜合的線上線下新消費常態，這個市場轉型能符合業主和租戶的利益。
“我們預計整體零售房地産市場會在今年和明年穩定下來。”