房地産分析師認爲，盡管經濟前景不明朗，但銷量攀高顯示樓市具備韌性，而且香港動蕩局勢也促使投資者將資金轉移本地。
受學校假期後效應和執行共管公寓（EC）需求帶動，我國7月份私宅單位銷量環比大增89.3％至1556個單位，創下一年來新高。
發展商新推出的單位同6月相比也大增158.4％至1731個單位。
房地産分析師認爲，盡管經濟前景不明朗，但銷量攀高顯示樓市具備韌性，而且香港動蕩局勢也促使投資者將資金轉移本地。
市區重建局昨天發布的數據顯示，如果不包括EC，私宅銷量環比上揚43.5％至1178個單位。新推出單位則增加至911個單位，增幅爲36％。
銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），共賣出610個單位。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）則有485個單位成交；高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出83個單位。
合登房産集團研究主管李思德指出，7月份私宅銷量向來都會比6月高，主要是因爲更多買家在學校假期後回到市場。
此外，這段期間正是農曆七月“鬼節”之前，相信也讓不少發展商提早將項目推出市場。
高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，雖然中美貿易戰一再升級，而且本地經濟可能陷入技術性衰退，新私宅銷量還是強勁。
“私宅市場的氣氛大致上還是樂觀，買家和投資者這段期間進行防禦性投資，購買實體資産。”
她補充，富裕海外投資者不會因額外買方印花稅（ABSD）增加而對本地房地産卻步。“有案例顯示，有投資者因香港近期局勢動蕩，探討在新加坡等替代市場投資。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也指出，確實有更多海外投資者回流的迹象。
她統計的數據顯示，上個月共有7.1％或82個新單位是由外國人購買，高于過去一年平均的39個單位。
此外，她認爲EC項目星水嘉園（Piermont Grand）的良好銷售顯示市場對這類項目有積壓需求。“市場過去幾年來面對新EC供應不足的現象。”
星水嘉園上個月共售出378個單位，是銷量最高的項目。其次是歐南園One Pearl Bank，銷量爲197個單位。
“鬼節”落在8月 銷量預計因此放緩
對于接下來走勢，仲量聯行研究與咨詢部主管鄭惠勻說，“鬼節”正好落在8月份，買家預計會望而卻步，銷量因此會放緩。
“銷量接著可能會攀高，直到12月假期到來。不過，這也需要看接下來外部環境局勢的發展。”
她預計若不包括EC，今年全年銷量可能介于8000至9000個單位。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫說，今年至今共有5526個單位出售，這個良好的數字反映樓市對經濟展望不佳保持韌性。他估計全年銷量介于7000至8000個單位。
“我們認爲銷量中長期才會出現下行壓力。那會是在更疲弱的宏觀環境下，而發展商會在銷售期限逼近時削價。”