房地産分析師認爲，有些買家可能還需時間了解新出爐的購屋津貼所以選擇暫不入場，有些則可能因轉售組屋的津貼條件也同步放寬而考慮轉向轉售市場。下來幾輪的銷售活動推出的預購組屋項目地點更吸引人，相信也是導致本次需求下跌的原因之一。
購屋津貼條件放寬後推出的首批榜鵝與淡濱尼五房式預購組屋雖然被超額申購，每個單位平均有2人至4人申請，但與去年同區同房型每個單位吸引5人至7人爭購相比，反應不算熱烈。
房地産分析師認爲，有些買家可能還需時間了解新出爐的購屋津貼所以選擇暫不入場，有些則可能因轉售組屋的津貼條件也同步放寬而考慮轉向轉售市場。下來幾輪的銷售活動推出的預購組屋項目地點更吸引人，相信也是導致本次需求下跌的原因之一。
自上周三（11日）起，購買新組屋的家庭月入頂限從1萬2000元調高到1萬4000元。
此外，不論購買新舊組屋、地區或房型，首次購屋家庭只要家庭收入低于9000元，購屋時即可獲最多8萬元的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）。
新條例生效的同一天，建屋發展局推出3373個淡濱尼和榜鵝的預購單位。其中，市場人士尤其關注原本享有較少津貼的五房式和成熟組屋區組屋會否因新條例而引來多人搶購。
許多買家或許還在琢磨如何善用政府新津貼
可是截至昨天傍晚5時，Tampines GreenGlen五房式單位整體申購率只有2.0，每間單位平均兩人爭購。盡管是超額申購，但申購率還是比去年Tampines GreenGem同房型預購單位的5.8低。
榜鵝Punggol Point Cove與Punggol Point Crown的五房式單位整體申購率雖比淡濱尼高，達4.0，但仍不如去年9月同在榜鵝推出的五房式與三代同堂預購單位。當時，這兩個房型的整體申購率高達6.7，每個單位吸引超過6人競爭。
本輪銷售活動推出的Tampines GreenGlen預購項目靠近興建中的淡濱尼北地鐵站，五房式單位不含津貼售價從41萬8000元起；靠近榜鵝岸地鐵站的Punggol Point Cove與Punggol Point Crown預購項目五房式單位不含津貼售價則從42萬3000元起。
新達産業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹認爲，買家對地點優越的榜鵝沿海項目及淡濱尼成熟區項目反應一般，可能是因爲許多買家還在試著了解如何善用政府新宣布的津貼。
他也說：“政府似乎有意透過新政策將預購組屋的部分需求轉移到轉售市場，畢竟一些新的津貼是針對轉售組屋。買家或許因此想要再觀望，需要多些時間決定哪一類房子最適合自己。”
上周宣布的政策調整，包括調高首次購屋家庭購買轉售組屋可享有的津貼，從最高12萬元提高到16萬元。
下輪4500預購組屋單位包括宏茂橋淡濱尼登加
施誠地産（C&H）主要執行員林金財不排除有些買家或會因爲這項政策改而到轉售市場購買房子。“或許也有些買家正等著申請接下來的成熟區預購組屋單位，畢竟額外安居津貼不限房型與地區。”
本月組屋銷售活動已截止。建屋發展局將在11月的下一輪組屋銷售活動中推出4500個宏茂橋、淡濱尼和登加的預購組屋單位，並于明年2月在大巴窯和三巴旺再推出3000個單位。