盛港安谷彎（Anchorvale Crescent）的一幅執行共管公寓（EC）地段昨天招標截止，最高標價僅比第二高標價多出899元，爲曆來差距最小的一次，實屬罕見。
有七方人馬競標這幅地段，拔得頭籌的是本地發展商毅雅地産（Evia Real Estate）和馬來西亞基礎設施和城鎮發展金務大（Gamuda）組成的財團。它們開出的標價爲3億1888萬8899元，相當于容積率每平方英尺576.238元。
第二高的標價是3億1888萬8000萬元，相當于每平方英尺576.237元。也就是說，以尺價計算，第一和第二高標價差距只有0.1分。出價第二高的是青建地産（南洋）。
安谷彎的EC地段是今年上半年政府售地計劃（GLS）備售名單地段之一，建屋發展局列出的最低投標價是2億5500萬元，7月有發展商以這個價格將地段勾出。
這幅99年地契地段面積約18萬4461平方英尺，容積率爲3，可建約550個單位。這是政府7月份推出新一輪樓市降溫措施後，首幅公開招標的EC地段。
由于該地段位于即將啓用的盛港綜合與社區醫院正對面，兩者之間只隔了一條安谷街（Anchorvale Street），爲了避免影響醫院患者休息，建屋局也對得標者設下多項要求。地段也靠近盛港地鐵站和振林（Cheng Lim）輕軌站。
分析師指出，首兩個最高標價近相差一個馬鼻，最高與最低標價也僅相差15％，顯示發展商開價持謹慎態度，堪稱短兵相接。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，競標價格差距小，顯示發展商在制定標價時應該有同樣的考慮，不過度擡高標價。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也認爲，標價反映出發展商在定價方面的共識。
不過，盡管出價謹慎，仍顯示出發展商志在必得。仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝指出，毅雅地産和金務大在競標榜鵝蘇芒徑和坎貝拉連路的兩幅EC地段都沒有成功後，加大競標力度，開價比9月4日截止競標的坎貝拉連路地段高出3.2％。
分析師認爲，雖然競標方比坎貝拉連路地段的九個競標方稍少，但仍比最近政府售地招標情況來得踴躍，顯示在政府推出新一輪降溫措施之際，發展商仍看好EC。
合登房産集團研究主管李思德說：“踴躍的競標情況，顯示發展商對EC市場的信心，以及在EC市場存貨有限的情況下，潛在買家的強勁需求。”
傑地集團執行總監麥俊榮說，競標者較少，顯示有些發展商可能采取觀望態度。但仍有少數發展商需要填補土地庫，而願意砸重金爭奪中意的地段。
綜合分析師的看法，發展商的回本尺價介于900元至950元，售價料介于1050元至1150元。