今年唯一開盤的EC新項目尺價沖破1000元大關。分析師認爲，下來新開盤項目尺價破千也料成爲常態。
黃康玮 報道
本地執行共管公寓（EC）市場今年再攀高峰，發展商標地尺價刷下新紀錄，唯一開盤的新項目尺價更是沖破1000元大關。
受訪房地産分析師認爲，接下來EC市場會保持活躍，競標地價會再創新高，新開盤項目尺價破千也料成爲常態。
今年2月，城市發展（CDL）子公司和聯營公司組成財團，開出5億零937萬元的價碼競標榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）的地段，備受市場矚目。
它除了擊敗參與競標的其他16方人馬，更是創下EC地段曆來最高尺價，爲容積率每平方英尺583元。
除了這個地段之外，有兩幅地段也在今年9月售出，雖然標價沒刷新紀錄，但發展商的參與情況非常踴躍。
盛港安谷彎（Anchorvale Crescent）地段共有七方人馬出價，最高標價僅比第二高標價多出899元，爲曆來差距最小的一次。若以尺價計算，第一和第二高標價差距只有0.1分。
成功標到地段的是本地發展商毅雅地産（Evia Real Estate）和馬來西亞基礎設施和城鎮發展商金務大（Gamuda）組成的財團，它們開出的標價爲3億1888萬8899元，相當于容積率每平方英尺576.238元。
另一個地段則位于坎貝拉連路（Canberra Link），並有九方參與競標。開出最高標價的是海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）合組的財團，競標價相當于容積率每平方英尺558元。
這個財團于今年推出本地唯一的EC項目Rivercove Residences。
市區重建局資料顯示，這個坐落盛港安谷巷（Anchorvale Lane）的項目今年4月開盤，中位數尺價爲969元。
這個共有628個單位的項目于11月售罄，當中有145個單位尺價超過1000元。
另外，繼政府在2005年重新推出EC項目之後，今年有兩個EC項目Prive和愛士百樂之居（Esparina Residences）進入轉售市場。
它們的轉售尺價比開盤高出約40％，溢價和同個時期推出的公寓相比高出至少一倍。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，今年EC市場供應有限。雖然銷售單位數量減少，不過價格明顯提高。他認爲，發展商接下來還是會對這市場頗有興趣。
“發展商對EC的需求量強勁，因爲這和私宅的差價還是相當顯著。”
以明年1月招標截止的淡濱尼10道地段來說，李乃佳認爲這會吸引多方競標。
政府明年上半年也會在售地計劃下推出坎貝拉連路地段。橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，由于義順一帶已有一段時間沒推出地段，因此料會吸引九方競標，尺價或介于550元至600元。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮說：“市場EC新單位的短缺，料會促使發展商‘勾出’在備售名單的芬維爾巷（Fernvale Lane）地段。”
至于明年推出的新項目，世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫認爲，隨著Rivercove Residences的出售尺價已過1000元，接下來新推出的項目料會跟著這趨勢。
“大家非常關注蘇芒徑項目的推出，因爲這競標地價目前是本地史上最高。當這項目預計明年第二季推出，我認爲開盤尺價會突破1000元水平。”