凱德集團昨天宣布以約11億4000萬元收購包含16個永久地契的美國“多家庭”房地産項目。集團前天剛宣布投資2600萬美元收購一家印度尼西亞酒店管理公司。這是凱德首次跨入美國的“多家庭”單位資産，交易預計今年第四季完成。
新總裁、新氣象、新投資。凱德集團（CapitaLand）新總裁兼首席執行官李志勤才上任兩天，集團就連續宣布兩項收購。
凱德集團昨天宣布以8億3500萬美元（約11億4000萬新元）收購包含16個永久地契的“多家庭”（multifamily）房地産項目。集團前天剛宣布投資2600萬美元收購印度尼西亞酒店管理公司Green Oak Hotel Management。
李志勤昨天在記者會上強調，凱德接下來會增強馬力，加快資本循環的速度，並積極尋找新區域和資産類別投資機遇，爭取可持續的雙位數回報率。
李志勤在談到這項美國新投資時說：“這將擴大凱德集團的全球投資組合，讓集團業務趨向多元化，除了新加坡和中國這兩個核心市場，我們也能夠發展新業務。”
集團是透過獨資子公司凱德國際（CapitaLand International）進行收購，資産組合包括位于西雅圖、波特蘭、大洛杉矶和丹佛等地區共3787個公寓單位，每個單位的價格爲22萬美元。
這也是凱德首次跨入美國的“多家庭”單位資産，交易預計今年第四季完成。
集團指出，這些資産是許多大型企業如波音、微軟、星巴克、亞馬遜和耐克等所駐置之地，租房需求強勁。目前，它們平均租用率是90％，租戶平均入住兩年。
多家庭房地産是美國典型的投資房地産，一般有多個可出租住宅單位，包括公寓。它的經營模式與中國目前逐漸盛行的長租公寓相似，由經營者將房子進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給周邊的白領上班人士。
由于經濟轉型，中産階級和專業人士租房需求提升，多家庭房地産近期逐漸受到關注。
例如，新加坡政府投資公司（GIC）今年1月就與Cortland Partners和加拿大養老基金（CPPIB）成立合資公司，計劃投資5億5000萬美元收購並翻新美國8000個至1萬個乙級多家庭單位。
凱德國際首席執行官楊竣淼說，美國多家庭房地産領域是一個廣泛、具擴展性和符合長期趨勢的增長領域。這個資産類別韌性強，回報率又高，過去30年的年均增長率近10％。
他說：“這些房地産租約基本上是每年更新一次，我們下來幾年會分階段進行翻新，預料翻新後，它們的租金會進一步調高。”
凱德集團約三年前開始進軍美國市場，透過雅詩閣收購了五個房地産項目。雅詩閣也擁有美國大型企業住宿業者Synergy的大部分股權。
隨著這項收購，凱德集團在美國的投資總額超過15億美元，集團在國際市場（美國、歐洲、日本、澳大利亞、印度和韓國等地）的資産占比從12％增加到14％。
李志勤說，集團下來會加速擴充，包括加強集團在房地産發展的優勢。
凱德今年已在本地取得兩幅發展地段，即珍珠苑（Pearl Bank Apartments）集體出售項目，以及上月與城市發展（CDL）的合資企業以7億7778萬元標得盛港中心的商住兩用地段。這兩幅地段預計可供應1525個單位。
盡管面對房地産降溫措施，李志勤並不准備放慢填補地皮的步伐。他說：“如果有良好契機，而且可爲股東帶來不錯回報，我們仍然會進場（收購地皮）。”