李蕙心 報道
近年來政府大力發展市區邊緣地區，區內的私宅銷售情況也隨著商業活動增加而越加蓬勃。加冷區就是其中一個備受買家關注的地區，尤其是沿著加冷河的公寓。
位于實龍崗路的新私宅項目Jui Residences預計會在近期內推出，由于公寓面向加冷河，相信能吸引喜歡河濱風光的買家。
這個永久地契新私宅項目有大約117個單位，由馬來西亞上市公司雪蘭莪鐵船（Selangor Dredging Berhad，簡稱SDB）發展，預計在2022年完工。
政府最新一輪推出的房地産降溫措施，對加冷河區的私宅轉售價影響似乎不大。
Jui Residences附近的月石居（Moonstone Residences）在降溫措施實行後的兩筆轉售交易，每平方英尺平均價格分別爲1171元和1101元，高于去年的全年平均尺價1039元。
這棟在2004年完工的永久地契公寓，僅有76個單位。公寓靠近寶齡大廈（Poh Leng Building），可看到部分河景。
Jui Residences位于加冷河畔，居民可欣賞到無遮擋河景。
河對岸的私宅項目Riverside Melodies，也是許多買家的首選。
Riverside Melodies最近的三筆轉售交易尺價都在1300元以上，其中兩個單位分別以近203萬元和207萬元轉手。這座有41個單位的小型永久地契公寓在2014年完工，裝潢新穎，設計時尚，因此叫價能力較高。
同樣在河濱的雅柏苑（The Aberdeen），屋齡已滿20年，對買家的吸引力較低。最新的三筆交易在去年成交，尺價都在1060元左右。
Riverside Melodies旁邊的Sunville的售價較低，最新三筆交易的尺價介于895元至1081元之間。
加冷河兩岸的有地和非有地私宅林立，但位置處于波東巴西地鐵站和文慶地鐵站之間，需要步行10至20分鍾才能到達地鐵站，而位于地鐵站旁的新私宅博雅居（The Poiz Residences）則較爲方便。
在該區出租房子的屋主應該根據地理位置調整租金，因爲一般租戶更注重居住地點的交通是否方便，對于景色的要求反而不高。
離文慶地鐵站約10分鍾步行路程的麗晶公寓（Regent Residences），去年第四季每平方英尺的中位月租爲3.12元。低于波東巴西地鐵站旁的Sennet Residence租金，該公寓的中位月租爲3.62元。