周文龍 報道
根據橙易産業最新研究報告，房地産降溫措施出台後，樓市情緒似乎仍維持穩定，特別是高檔私宅市場表現亮眼，今年第三季的新高檔私宅和轉售高檔私宅平均尺價都創下新高。
報告也指出，該季度所賣出的300萬元及以上私宅單位，比過去四年的平均多；六個1000萬元及以上的私宅單位在降溫措施出台後成交，顯示降溫措施並沒有顯著影響買家對高檔私宅的興趣。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說：“買家對超過300萬元以上豪宅的穩定需求，說明了新加坡仍然是高淨值人士和富裕外國買家的首要房地産投資地。”
爲確保房價漲幅符合經濟基本面，政府今年7月6日實施新房地産條例，提高額外買方印花稅（ABSD）和收緊貸款與估值比率頂限（LTV）。其中，外國買家的額外買方印花稅從15％升至20％。
核心中央區新私宅
平均尺價較去年同期高三成
不少分析師認爲，房地産降溫措施將嚴重打擊樓市，特別是以外國買家爲主的高檔私宅市場會首當其沖。
橙易産業報告則顯示，代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR），第三季新私宅平均尺價爲2819元，較去年同期高出三成，創下新高。
該季度轉售私宅平均尺價也達曆史新高，報2063元，比去年同期高出10％。
整體而言，高檔私宅平均尺價第三季同比增長14％。相比之下，代表中檔私宅其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），漲幅分別爲12％和7％，表現較高檔私宅相對遜色。
至于交易量，第三季高檔私宅交易量爲569個單位，比第二季減少40.5％。但就300萬元或以上的豪宅單位而言，第三季有187個豪宅單位轉手，比過去四年平均交易量173個單位多。在該季度，有七個1000萬元或以上豪宅單位成交，當中六個是降溫措施後成交。
孫燕清說：“盡管外國買家繳付的額外買方印花稅高達20％，我們觀察到一些外國買家仍選擇購買本地私宅，有些買家可能覺得本地豪宅價格比香港相對低。”
中美貿易戰情況並沒有改善。她認爲，可能會有更多外國買家因擔心貿易戰導致他們的國家貨幣貶值，而選擇把錢轉到新加坡購買本地私宅，以對沖貨幣價值下滑。