綜合市場分析師提供的資料,今年成功集體出售的私宅項目有35個左右,總額約100億元,超越去年的表現。展望來年,分析師認爲私宅集體出售市場將持續面對嚴峻考驗,而發展商也會把注意力轉向商業房地産,促使商業集售市場有望取得好表現。
今年私宅集體出售市場的成交量與總額超越去年,而且目標主要轉向黃金地帶私宅。然而,隨著從政府7月推出房地産降溫措施,當前這一波私宅集售熱潮已顯露疲態。
展望來年,分析師認爲私宅集體出售市場將持續面對嚴峻考驗,而發展商也會把注意力轉向商業房地産,促使商業集售市場有望取得好表現。
綜合市場分析師提供給《聯合早報》的資料,今年成功集體出售的私宅項目有35個左右,總額約100億元,超越去年的表現。去年成功集售的私宅項目不到30個,總額約83億元。
今年的集體出售市場,有幾大特點。
首先,有多個價格高達七八億元的私宅成交。售價最高的太平洋大廈(Pacific Mansion)以9億8000萬元成交,創下10年新高。
其次,有數個曆年在集售市場尋找“對象”的私宅項目,終于在今年成功“嫁出去”,例如第四次求售的珍珠苑私人公寓(Pearl Bank Apartments)和第三度求售的太平洋大廈。
此外,成功集售的私宅大多集中于黃金地帶。第九郵區(烏節、經禧和裏峇峇利)、第10郵區(武吉知馬、荷蘭路和東陵)和第11郵區(華登嶺、諾維娜和湯申),已占今年成功集售項目的半數。另一個最多成交的地區,是第15郵區(加東、如切和安珀路)。
發展計劃建造的單位,也不比去年多。數據顯示,今年成功集售的地段計劃于未來建造的單位數目,還未及現有單位數量的三倍,但在去年卻是四倍。
根據高力國際(Colliers International)提供的數據,今年成功集售的私宅項目的單位數量稍低于去年,爲3194個,未來將建造的新單位爲8743個;至于去年成功集售的私宅數量則有3294個,而將于未來建造的新單位多達1萬2864個。
盡管今年集售市場的成交量與總額超越去年,但隨著政府7月推出新一輪包括針對集體出售市場的降溫措施,隨後又發出提高非有地私宅平均單位面積的修訂守則,集售市場也受到沖擊。
降溫措施出台後,只有鳳凰嶺(Phoenix Heights)和滑鐵盧公寓(Waterloo Apartments)的集售項目成交。其中,滑鐵盧公寓可能重新發展爲酒店。
高緯環球研究部高級總監李敏雯接受《聯合早報》訪問時說:“私宅的集體出售市場看起來已被降溫。今年第三季只有兩宗成功的集售交易。降溫措施出台後不久,一些發展商就退出集售交易,放棄定金。”
隆輝集團(Lafe Corp)子公司Gioia Fund就放棄收購位于菲雅路的菲海文樓(Fairhaven)的計劃,而騰地(TEE Land)也放棄完成對東海岸路上段德源山莊(Teck Guan Ville)的收購。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說:“許多發展商告訴我們,他們要喘口氣,盤點房地産市場和評估本身將推出的項目。”
目前,多個集售項目也因爲考慮到降溫措施而延後競標截止日期,包括再次求售的浩然大廈(Horizon Towers)。不過,該私宅之後也沒有找到買家。同浩然大廈一樣找不到買家的集售項目,今年預計超過30個。
分析:發展商與投資者或轉向商業房地産
商業項目的集體出售方面,今年主要有兩宗,分別是以2億6000萬元成交的唐市購物中心(Chinatown Plaza)和以2億7620萬元易主的金城中心(Golden Wall Centre),總額5億余元,比去年高超過一倍。
展望未來,分析師認爲,由于買氣受到降溫措施所沖擊,發展商與投資者可能會轉向商業房地産。
李敏雯認爲,由于政府如今要求平均單位的面積提高,發展商對于以高價競標已采取更謹慎態度。“盡管一些(集售)地段已降低保留價,但許多發展商仍采取觀望態度,除非有具吸引力的交易進入市場,否則它們並不急著填補土地庫。”
不過,她指出,一些地點適中、獲准更換爲酒店用途的集售私宅,發展商仍有良好需求。
她認爲,隨著私宅集售市場放緩,發展商也會轉向辦公樓與酒店的商業項目,但價格仍會推動成功交易的因素。
宋明蔚認爲,發展商目前對集售項目的興趣轉淡,能給那些漫天開價的屋主,一個正視現實的機會,而發展商也能根據市場情況推出新項目。
“我們相信這將有助于確立一個均衡的價格,帶來更爲穩定的房地産前景。”
非有地私宅轉售市場料水漲船高
集體出售的屋主尋找替代住屋,非有地私宅轉售市場預料水漲船高。
高緯環球研究部高級總監李敏雯說:“我們預料非有地私宅將獲益最大。從集售項目遷出的家庭應該不會向發展商購買新單位或暫時租房。”
盡管一些家庭可能會提升到有地住宅,但可能是少數。也一些家庭或許會爲了增加退休儲蓄,而‘降級’到轉售組屋。“但我們相信多數家庭會較會維持相似的生活方式,物色轉售公寓。”
不過,高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲,轉售組屋和發展商售賣的新私宅也會獲益。
她說:“去年從集售獲益的屋主多居住在非黃金地帶,他們可能會物色轉售組屋。”