呂愛麗 報道
本地零售租金的修正大致已經結束，但來年仍受到供需和電子商務的影響，受訪房地産分析師認爲最多只能取得2％的漲幅。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說，由于政府的售地計劃中，零售空間不多，未來供應有限，租金應該不會持續下滑。他說：“價格修正已經大致結束了。”
不過，他預期租金不會大幅反彈，“明年大概是持穩或最多上漲2％。”
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋在研究報告中指出，根據新加坡旅遊局的數據顯示，到訪本地的遊客人次雖然增加，今年上半年的旅遊收入卻沒相對增加。今年第二季旅遊收入整體同比減少1.7％至660萬元，主要是購物和飲食的消費減少。
與其引進更多服飾品牌，目前大多商場將店面出租給提供體驗式消費的租戶。
張敏璋說，這類租戶雖然有助提高商場的出租率或維持人流，但可負擔的租金一般低于市場行情。
因此，他預測今年烏節路的零售租金持平，市郊的租金僅比去年同期增加1％。
展望明年，張敏璋指出，樟宜機場的星耀樟宜（Jewel），以及綜合項目福南（Funan）預計將完工。“一般上，新商場在短期內還有新鮮感，估計可帶動租金上揚。”
張敏璋認爲，由于兩個項目的零售空間不少，電子商務對實體零售的沖擊不減，租金上揚的幅度估計最多只有2％。
星耀樟宜的淨可出租面積大約是57萬6000平方英尺，福南大約是32萬4000英尺。
Tekka Place綜合項目估計于明年底完工。該項目的零售墊樓（retail podium）有80家商店，零售空間約7萬平方英尺。
小標：中央區租金將觸底
若加上巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級總監李敏雯估計，明年市場新增的零售空間總計有140萬平方英尺，比2018年高出35％。
她認爲，新增空間不會與烏節路的商場直接競爭。整體來說，今年中央區的零售租金下滑2％至3％，“到了2019年，我們認爲會觸底”。
整體經濟情緒良好，就業市場也不錯，對消費者信心和消費都有正向的外溢效果。李敏雯指出，這一點可以從2018年的租金下滑速度放緩以及租用率開始上揚看出端倪。
若聚焦于人流最旺的烏節路商場和市郊購物商場（suburban mall），高緯環球的數據顯示，今年首九個月的租金分別漲0.9％和2.9％。
隨著樟宜機場第四搭客大廈投入營運，我國吸引越來越多遊客，李敏雯估計烏節路人流最旺的商場的租金明年上升1.5％。
消費者情緒改善，也帶動人流最旺的市郊購物商場租金上升2％。
不過，與大部分已開發市場一樣，本地零售商場依然處于不斷變化的發展狀態。舉行快閃活動、引入多品牌概念和共同工作空間等，都是爲了增加新鮮感，吸引消費者。
李敏雯認爲，投資科技，整合線上和線下活動，估計持續會是商場和零售業者的首要任務。