本地最新的私宅價格雖然滑落,但集體出售市場卻似乎沒有放緩趨勢。繼上周有五個集體出售項目推出市場求售後,昨天(1月7日)又有HighPoint和海德大廈(Realty Centre)兩個集體出售推出。
這意味著2019年的首個星期,集體出售市場共七個項目求售,總值近30億元,相當于一天就有一個項目推出。
昨天(1月7日)推出的HighPoint,位于烏節伊麗莎白路(Mount Elizabeth),屬于永久地契私宅項目。
項目保留價爲5億5000萬元,相當于容積率每平方英尺2595元。若加上7%的額外陽台面積,整體地價則相當于容積率每平方英尺2509元。
根據2014年的市區重建局總藍圖,該項目劃爲住宅用途,可高達36樓。
該項目目前共有57個公寓單位和兩個頂層單位(penthouse),總樓面面積約21萬1976平方英尺,相當于容積率爲4.45。
據市建局回應,如果項目總樓面面積不超過21萬3383平方英尺,將無需支付發展費。這意味著項目地段可重新發展成共196個單位、每個單位平均面積100平方公尺的住宅項目。它也無需進行可行性研究(PAFS)。
目前已得到超過八成屋主的支持。負責該項目銷售的爲世邦魏理仕(CBRE)。該公司的物業投資部執行董事陳威礽表示,項目位于豪華私宅大樓林立的烏節路地區附近,周圍有麗嘉豪庭(Ritz Carlton Residences)與The Scotts Tower、酒店如良木園和君悅酒店等,還靠近愛雍(ION)烏節、百利宮和義安城等購物中心。
他說:“這幅地段的特有性象征了巨大的發展潛能,可發展爲烏節路獨一無二的豪宅地標。目前,豪宅市場整體供應仍相當短缺,我們相信市場對豪宅項目維持濃厚興趣,其價格也會保持穩定。”
另一個集體出售的海德大廈位于中央商業區丹戎巴葛附近,是今年首個集體出售的商業項目。
負責該項目銷售的高緯環球(Cushman & Wakefield)指出,項目保留價爲1億6500萬元,包括219萬元的發展費,相當于容積率每平方英尺2714元。
該項目地段屬于永久地契,占地約1萬1000平方英尺,最高容積率爲5.6,最高樓層爲35樓。
高緯環球資本市場主管沈麗美表示,該地段靠近丹戎巴葛地鐵站,周圍知名地標有丹戎巴葛中心、安國酒店和豪亞酒店(Oasia Hotel Downtown)等。
此外,地段也位于將進行重大翻新工程的丹戎巴葛區內,隨著丹戎巴葛一帶集裝箱碼頭的遷移,整個南部瀕水地區進行總規劃,這地區將呈現嶄新面貌。
HighPoint招標截止日期爲下月26日,海德大廈招標截止日期則爲下月21日。
昨天除了上述兩個集體出售項目。萊坊也推出了四個零售店面求售,它們分別位于組屋區內、合樂路以及百靈商業中心(Parklane Shopping Mall)等,每個店面價格介于300萬元至480萬元。其中,百靈商業中心的店面面積爲2002平方英尺,目前租戶爲麥當勞,預示售價爲450萬元至460萬元。
去年集體出售市場中 成交私宅項目約35個
去年集體出售市場中,成交的私宅項目有35個左右,總額約100億元;商業項目則有兩宗,總額5億余元。有分析師認爲,隨著政府去年7月推出房地産降溫措施,今年集體出售市場將面對嚴峻考驗。
但從今年首周市場情況來看,至少銷售活動還相當活躍。上周推出的五個項目有浩然大廈(Horizon Towers)、嘉文納大廈(Cavenagh Gardens)、丹美園(Tanah Merah Mansion)、福林園與春景樓(Choon Kim House)等。
其中,浩然大廈保留價已達11億元,如果該項目順利成交,將打破去年太平洋大廈(Pacific Mansion)的9億8000萬元的10年新高紀錄。