農曆新年公共假期結束，本地私宅市場重新點燃“戰火”，位于高文區的“悅湖苑”（The Florence Residences）定本周末舉行預覽，成爲新年公假結束後首個開盤的新項目。
該項目由龍光地産發展，共有1410個單位。
龍光地産（新加坡）執行董事莊志淼接受《聯合早報》訪問時表示，悅湖苑會參考周圍私宅項目銷售價格，預計尺價在1450元左右，首階段可能推出約500個單位。
悅湖苑地段原爲私有化中等入息公寓Florence Regency，共有336個單位，約兩年前被龍光地産以6億2900萬元收購。
它附近的新私宅項目有Affinity at Serangoon和嘉和馨苑（The Garden Residences）等，目前中位數尺價分別爲1503元和1600元。相比之下，悅湖苑尺價稍微低了3.5％以上。
莊志淼說：“雖然悅湖苑周圍有好幾個新項目，但我覺得有競爭是好的，因爲發展商可以通過良性競爭，加強這一區的買氣和吸引力。畢竟，大家都處于相同地區，不太可能只有一個項目賣得好，其余項目都賣不好。”
莊志淼曾爲集永隆發展執行董事，負責過峰景苑（High Park Residences）的銷售。該項目共有1390個單位，在2015年推出時，短短一個周末就賣出超過1000個單位，打破當時樓市悶局。因此，對于霸級項目的銷售，他一點也不陌生。
他指出，悅湖苑作爲霸級項目，具備許多優勢，包括提供更多元化設計概念和便利設施，滿足不同買家的需求。
悅湖苑主打“俱樂部共管公寓”（Club-Condo）概念，裏頭共有12個各具特色的俱樂部和128個設施，並提供兩年免費休閑活動與課程如健身、瑜伽和烹饪等。
莊志淼形容悅湖苑居住生活有如“地中海俱樂部（ClubMed）般，居民足不出戶，也能在公寓內“度假”。
他說：“不管賣多少單位，我們身爲發展商，總是會有壓力，但我有信心悅湖苑的俱樂部公寓概念，將會吸引到不少買家。”
悅湖苑本周末開始預覽活動，並將于下月2日正式推出銷售。