郭倩婷 報道
從去年7月到今年2月，除了1月份以外，組屋轉售交易量連連下滑，市場對轉售組屋的需求呈下跌趨勢。
新加坡房地産聯合交易網SRX前天發布的最新預估數據顯示，跟今年1月的組屋轉售價相比，2月的組屋轉售價沒有起落，成交量則減少15.8％。
五房式組屋和公寓式組屋的轉售價分別小幅度上漲0.8％和0.3％。四房式組屋則微跌0.3％，三房式組屋轉售價保持不變。
跟2019年1月的轉售價相比，位于成熟組屋區的組屋轉售價微起0.6％，地處非成熟組屋區的組屋轉售價則滑落0.4％。
如果與2013年4月的高峰期相比，今年2月份的組屋轉售價整體下滑13.9％。
在今年2月份成交的轉售組屋共有1313個單位，比1月份成交的1560個單位減少15.8％。
反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數（Transaction Over X-Value，簡稱TOX）上個月是負1000元，與1月份沒有差別。
兀蘭的TOX最高，爲5000元，接下來是蔡厝港，爲4500元。大巴窯的TOX最低，爲負1萬6000元，接著是加冷及黃埔，各爲負1萬5000元。
橙易産業有限公司（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清認爲，雖然組屋轉售交易量在今年1月稍有增加，不過總的來說，需求依然是呈下跌趨勢。例如，從去年7月至今年2月，成交量跌了6個月。
“這幾個月的組屋轉售交易步伐放緩，主要碰上農曆新年佳節，以及市場人士擔心老舊組屋屋契越來越短等。另外，有的屋主也延後提升住私宅的計劃。
“最近幾個月，轉售組屋的價格下跌得比私宅快，進一步擴大私宅和轉售組屋之間的價格差距。”
另外，那些已住滿5年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），可供轉售的組屋越來越多，買家現在有更多選擇，屋主（賣方）也面對更多的競爭。換句話說，屋主需要更長的時間才能成功出售他們的組屋。
房地産經紀公司Chris International董事許家榮受訪時說，SRX的2月份預估數據顯示，組屋轉售市場已趨穩，是買家進場的時候。
“現在的組屋轉售市場是買家的市場，他們可以有很多選擇。”
他說，由于各種節慶活動和學校新學年開學，每年從年底到新一年年初這個時段是房地産市場的淡季。因此，2月的組屋轉售交易量減少是可預見的。