陳婧 報道
去年推出拍賣的房地産總數創下新高，但由于貿易戰和房地産降溫措施等因素打擊市場買氣，成交額僅爲前年的一半。
高力國際（Colliers International）昨天（3月14日）發布最新報告，去年共有1088個房地産項目通過拍賣會尋找買家，比前年增加35％，也是該機構自2008年創建數據庫以來最多的一年。
不過，成交的房地産只有35個，比前年的48個減少27％。全年成交額爲5100萬元，遠低于前年的1億零720萬元。
高力國際資本市場與投資服務主管陳添裕指出，本地房地産拍賣的成交率從2017年的6％降至去年的3.2％，折射出投資者的謹慎心態，以及買賣雙方對預期價格的差距擴大。
去年下半年共有634個房地産拍賣，比上半年增加40％，同期賣出14個房地産。
報告指出，去年拍賣資産增長主要是受住宅和工業房地産推動。共有518個私宅在拍賣市場求售，占拍賣房地産總數的48％，比前年增加18.8％，工業房地産則上揚44.3％至277個。此外，推出拍賣的辦公樓有41個，零售房地産則有248個，同比大增72.2％。
與此同時，被銀行與金融機構逼售的房地産也比往年來得多。去年推出拍賣的房地産中，約有43％（472個）是抵押逼售，比前年多出27％。屋主自願拍賣的房地産也大增43％至616個。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，抵押逼售的房地産數量過去五年來逐漸增加，這可能是因爲在2011年至2013年樓市買氣旺盛時，一些買家不惜以高價購入單位，過後卻無力償還貸款。
“隨著降溫措施持續打擊私宅市場行情，以及更多屋主將非住宅房地産推出拍賣，我們預計今年抵押逼售和自願拍賣的房地産都會增加。”
去年通過拍賣售出的35個房地産中，有10個是通過高力國際成交，總值1200萬元。最大筆的交易是以265萬元成交的Botanic Gardens Mansion公寓單位，比開價高出100多萬元。
隨著更多房地産推出市場拍賣，陳添裕預計今年成交的拍賣房地産數量和價值都會提高。此外，過去兩年通過集體出售賣掉房産的屋主可能轉向拍賣市場，尋求可以立即入住的替代房屋，來自這一群體的需求或將增加。