牛車水珍珠坊（People’s Park Complex）的集體出售進程緩慢，集體出售委員會成立已超過一年，卻連保留價都還沒出爐，預料此輪集體出售計劃可能告吹。
記者聯系珍珠坊集售委員會主席林方華時，他坦言珍珠坊集體出售進度太慢，在業主協商過程中花費不少時間，“結果不知不覺中集體‘限期’就到了”。
不過，根據珍珠坊集售銷售代理ERA産業高級區域董事陳愛娜表示，珍珠坊集售仍有“一線生機”，只要項目兩年內仍能獲至少50％業主同意，集售計劃仍可重啓。
她也透露，珍珠坊集售計劃有望在下月正式啓動，到時保留價（reserved price）也將出爐。
珍珠坊爲商住兩用項目，占地一公頃，樓高31層，除了有近300個零售店面和辦公空間外，也包括25層樓的288個住宅單位。
它在1973年建成，是具有豐富曆史意義的地標建築之一。珍珠坊曾經是本地最大的購物中心，也是本地首個設有大堂的商場。
珍珠坊是在去年加入集體出售熱潮，在去年3月5日成立了集體出售委員會。
爲確保集售委員會不拖延集售程序，一般而言，委員會成立後須在一年內爭取得第一個業主簽名，並在兩年內取得至少八成業主簽名，如果逾期就得自動解散。
然而，珍珠坊集售委員會自去年成立以來，至今已超過一年，不僅未能敲定保留價，也未能擬出集售協議書讓業主簽名，令珍珠坊集售進程明顯落後，很有可能告吹。
涉及衆多店主和屋主 協商過程較繁瑣複雜
對此，林方華接受《聯合早報》訪問時表示，珍珠坊是一個規模很大的項目，涉及衆多零售店面業主和屋主，因此協商過程相對繁瑣複雜。例如委員會成立超過八個月，才決定委任ERA産業爲銷售代理。
他說：“我們一直都照著集體出售章程走，請了估價師、律師和銷售代理。但我們希望大家清楚整個集體出售程序，同時對估價、分配方法等都能達成一些共識，所以花了不少時間討論，無形中就拖慢了集體出售進展。”
他也透露，委員會接下來會跟業主開會討論，商量集售計劃何去何從，並很有可能會正式宣布告吹。
林方華是中僑百貨董事經理，中僑百貨業是珍珠坊的主要業主之一。
另一名不願透露姓名的業主表示，珍珠坊建築雖然較老舊，人流量和仍然很高，無論是店面生意或租金回報，對業主都還是相當可觀。
他說：“有些業主年紀大了，可能會願意脫手。但除非能賣出一個好價格，否則很多業主還是選擇保留店面，繼續做生意或收租。”
陳愛娜則指出，雖然珍珠坊第一次嘗試失敗，如果委員會能在兩年內獲得至少五成業主支持，集售計劃還是能繼續進行。
根據分層地契（修正）法案，集體出售首度嘗試失敗後，必須在兩年限制期內獲得至少五成業主同意，才能重新啓動集體出售特別業主大會及委任集售委員會；接下來的嘗試則需八成業主同意。超過兩年限制期，集售要求將回到原來的20%（分層地契份額）或25%（業主總人數）來計算。
陳愛娜說：“由于之前的集售進展太慢，我們加入時只剩幾個月時間完成一些程序，導致首次嘗試失敗。但我們發現，有不少珍珠坊業主是支持集體出售，而且他們所占份額頗大。我相信我們能在下來一個月時間取得五成業主同意，重啓珍珠坊集售計劃。到時，我們就能公布如保留價和重新發展細節等更詳細資料。”
除了珍珠坊，牛車水另一地標建築珍珠大廈（People’s Park Centre），也在進行集體出售計劃。
該項目去年1月成立集售委員會，原來的保留價爲13億元，但因部分業主認爲保留價太低，項目前個月將保留價調高至13億5000萬元。
珍珠大廈集售委員會發言人李振紀昨天受訪時表示，這個項目的集售計劃已邁過一個重要關卡，接下來約有一年時間爭取八成業主簽署集體出售協議。
珍珠坊集售雖然逼近“限期”，計劃可能告吹，但銷售代理表示，仍有“一線生機”，只要項目兩年內仍能獲至少50％業主同意，計劃仍可重啓。