盡管政府推出的房地産降溫措施繼續發揮效應，但在新項目和振興市區計劃的帶動下，高檔私宅市場近來似乎出現“小陽春”，不僅私宅銷量上揚，有項目的尺價還達到4927元，創下六年來的新高。
根據橙易産業（OrangeTee & Tie）的最新私宅報告，高檔私宅買家有回流迹象，今年第一季共有625個位于核心中央區（CCR）的非有地私宅單位成交，較之前一季增加了27.6%。
鉑瑞雅居一單位尺價創六年新高
在這些交易中，有186個單位爲新私宅項目，較之前一季增加了八成以上，顯示買家對新高檔私宅興趣提高。
其中，買家對尺價3500元以上的豪宅需求強勁，第一季共有25個新單位賣出，創下2007年第四季以來的12年新高。
這主要來自鉑瑞雅居（Boulevard 88）和3 Cuscaden這兩個豪宅項目的優異銷售成績，像鉑瑞雅居有一個單位以尺價4927元成交，創下2013年6月以來的最高尺價。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，雖然市區重建局數據顯示，第一季高檔私宅價格環比下跌3%，但如果跟去年同期相比，高檔私宅整體價格其實上揚了7.7%至尺價2260元。
她說：“本地越多越多富裕人士購買豪宅，說明他們對高檔私宅市場的信心，視新加坡爲保存財富和資産升值的避風港。“
不少豪宅買家來自中國
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）新加坡運營總監梁文豪接受《聯合早報》訪問時也表示，高檔私宅市場近來表現似有起色。
他認爲，部分原因是近期有更多高檔私宅項目推出，包括鉑瑞雅居、8 Saint Thomas 、烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）、銀峰（New Futura）、風華南岸府（South Beach Residences）和華利世家（Wallich Residence）等，它們的交易活躍，而且平均尺價超過3000元，帶動了市場買氣。
政府兩個舉措提振市場信心
該公司研究部副主管韓煥美進一步補充說，香港和中國一線城市的私宅價格繼續上漲，也令本地高檔私宅價格相對更具吸引力。
據她所知，最近在本地購買豪宅的買家，不少是來自中國。她說：“我不知道是不是房地産經紀瞄准了中國買家，積極在當地展開銷售活動所取得的良好成果。不過，近期香港樓市反彈之勢令人咋舌，一個季度就漲了5%，多少令一些外國買家把目光轉移到新加坡市場，開始覺得本地豪宅相對還是比較便宜。”
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳則認爲，政府最近宣布的2019年發展總藍圖草案，以及兩個綜合度假勝地將將投入90億元擴充設施的消息，提振買家對私宅市場的信心。
政府3月宣布了2019年發展總藍圖，其中一大方針就是爲重振中央商業區（CBD）和烏節路等城市地區，讓它們成爲充滿活力的生活和娛樂地點。
上月，政府又宣布濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界將投入約90億元擴建，打造新的娛樂景點、酒店和會展設施。
李乃佳認爲，這些消息對私宅市場帶來正面影響，特別是中央商業區、濱海灣、烏節路和聖淘沙升濤灣等可能從中獲益的高檔私宅地區。
他說：“這說明政府對我國未來具有長遠規劃和清晰願景，令人更看好新加坡前景發展。畢竟，外國投資者購買本地高檔私宅，買的不只是房子本身，還包含對新加坡的長期信心。”
展望高檔私宅下來走勢，李乃佳指出，由于這兩個月有多個新項目推出，預計高檔私宅銷量會繼續增加，一些項目尺價有望突破3500元大關。
據了解，接下來可能推出的新高檔私宅項目有The Hyde、Haus on Handy、Jervois Prive和Riviere等，總計約900個單位。
不過，李乃佳也提醒說，高檔私宅“小陽春”可能是短期性的 ，步入6月假期和俗稱“鬼節”的農曆7月後，預計市場又會變得淡靜。
他說：“整體而言，本地樓市仍趨向疲軟，一些個別項目會大賣，但大多項目將面對銷售壓力，預計這情況會延續到今年底或明年初，才會逐步改善。”