樓市剛剛發生了這幾件大事，或將影響你我買房：
@有房族，你的房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整
所有房貸一族，剛剛，央行發布了一個重大的消息，跟你還房貸息息相關。
12月28日上午，央行發布公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基准轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換爲以LPR爲定價基准加點形成。簡單的說，以前的貸款合同是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定價，現在要轉換爲LPR+基點（或固定利率）的方式定價了。
當然，和大多數人相關的還是房貸。定價基准改變後，購房者不用有過多擔憂，央行強調，此次定價基准轉換，存量商業性個人房貸在轉換時點的利率水平應保持不變。換言之，對于房貸而言，定價基准變化帶來的更多是計算方式的改變，利率本身變化較小。
需要特別指出的是，這次變動不包括公積金個人住房貸款，畢竟公積金個人住房貸款利率比商業貸款利率要低得多。繼新增貸款參考LPR（貸款市場報價利率）定價後，存量浮動貸款市場也迎來重磅變化。12月28日，央行發布公告，進一步推動貸款LPR運用，將存量浮動利率貸款的定價基准轉換爲LPR。在此之前，存量浮動利率貸款的定價爲貸款基准利率加點計算。轉換起始日爲2020年3月1日，原則上于2020年8月31日前完成。
600多城將取消落戶限制 專家：或將刺激三四線城市房地産回暖
12月25日官方發布《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》（下文簡稱《意見》），立即引發熱議。這份《意見》明確要求全面取消城區常住人口300萬以下城市的落戶限制。全面放寬城區常住人口300萬至500萬的城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。
據媒體報道，目前國內或有653個城市常住人口少于300萬，將放開落戶限制。有專家表示，此次政策調整，將對釋放人才紅利，促進人才集聚推動城市發展，産生重大影響。同時客觀上也將刺激三線城市房地産市場回暖。
中國社科院：核心城市房價仍小幅下調 明年難現“小陽春”
24個核心城市房價連續四個月小幅下降。12月27日，中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告（201912）》顯示了上述內容。報告預計，隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地産市場“小陽春”現象或難以出現。
11月核心城市房價平穩回調，據報告數據顯示，2019年11月，24個核心城市房價比10月下降了0.24%。這也是從8月以來，第四個月小幅下降。此外，11月，10個重點城市二手住房成交量指數環比下降8.62%，與2017年以來的二手房成交量指數月度平均值大體相等。
2019年第4季度房價總體穩中趨降，並未出現大幅下調，因而市場累積的反彈動能也很小。綜合來看，2020年初房地産市場總體不大可能出現明顯的“小陽春”現象。
