房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
李蕙心 報道
一些買家爲了避免支付額外買方印花稅（ABSD），或因爲年紀較大無法獲得較大筆的銀行貸款，而把房子登記在孩子的名下。這樣就可省下一筆錢，也因爲孩子年輕而能獲得更多貸款，但這麽做未來可能給孩子或自己帶來更多麻煩。
舉個例子，老陳以兒子小陳的名義買了一套私人公寓作爲投資。數年後，兒子結婚想同妻子申請預購組屋，可是根據建屋發展局條例，已經“擁有”私宅的他，必須先賣掉房子，再等30個月才能買預購組屋。
小陳于是改而考慮購買轉售組屋，但按照條例，他必須在取得組屋鑰匙後的六個月內賣掉私宅。
問題來了，房子其實是父親的，小陳無法做主賣房。由于房地産市場不景氣，老陳不願意以低價出售房子，畢竟這是爲了投資之用。
小陳可選擇自己購買私人公寓，但他就得爲新房子支付額外買方印花稅了，而且他已經爲第一套私宅申請銀行貸款，若再借貸，只能借得房子售價60%的款額，這讓小陳陷入兩難。
由于不想租房子，他同妻子搬入父親出錢購買的公寓，但因爲房子並不屬于他，因此無法把妻子的名字也登記在房契裏。若父親有一天想賣掉房子，這對小夫妻還得搬出來。
有些家長買房子出租，但不願爲租金收入繳稅，于是把房子登記在孩子名下，顯示孩子住在該房子裏，但實際上孩子與家長同住。這屬于違法行爲，可能面對高額罰款。
另一個問題是，若孩子失業或陷入財務困境，須要申請社會福利津貼，可是“擁有”私宅的他將無法通過支付能力調查，申請會被拒絕。此外，他應得的消費稅補助券款額也會因爲相同原因而減少。
不僅是孩子得面對種種麻煩，家長的利益也可能受損。
一些家長因爲信任孩子，但房子若完全登記在孩子名字下，也沒登記爲聯合屋主，在法律上房子完全屬于孩子。若孩子欠債破産，他所有的資産將被用來抵債，當然也包括房子。
孩子也可能瞞著家長以房子做抵押申請貸款，若無力償還，銀行可能充公房子，到時家長可能血本無歸。
孩子身爲“屋主”，有權決定是否出售、出租房子或讓親友入住。若與父母意見分歧，可能引發爭吵，嚴重的話還可能導致家人反目，甚至分家。
在最壞的情況下，孩子還可能把父母趕出房子，或者瞞著父母把房子賣掉，獨吞賣房所得，家長可能落得無家可歸的下場。
投資房地産，一定要以長遠做打算，如果不打算把房子免費送給孩子，就千萬別把房子登記在孩子名下。因爲雖然能獲得眼前利益，但是家庭結構和市場情況可能會變，到時可能後患無窮。