房地産解碼
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李蕙心 報道
說到房地産投資，許多人的第一個念頭就是買房子，事實上，投資者還有很多選擇，例如辦公空間。
新加坡多數的辦公樓都由房地産發展商或房地産投資信托（REIT）擁有和管理，但仍有一部分是以分層地契的方式出售，讓企業或個人購買。這些都是可作爲一項投資。
若與住宅比較，投資辦公樓有三大好處。
首先，已擁有住房的買家再買其他住房時，必須支付至少7％的額外買方印花稅（ABSD），商用房地産則不受這項條例影響。此外，投資者可隨時轉售商用空間，完全不用繳付賣方印花稅（SSD）。
再來就是辦公空間的租約往往會比住宅的一至兩年租約還長，可保證租金穩定。
此外，辦公空間的每平方英尺價格通常比住宅低，租賃地契也比住宅短。住宅分永久地契、999年地契或99年地契，商用房地産則一般只有數十年。
買辦公樓看來是個不錯的選擇，但比較適合有充足現金的投資者，這是因爲個人買家不能用公積金存款購買商用房地産，而銀行貸款最多只達80％。
另外，個人投資者得支付7％的消費稅。如果是以公司名義購買，符合條件者可向當局申請索回所支付的消費稅款項。
（小標）
同買房子一樣，投資辦公空間的事前功課絕不可少，但主要的注意事項卻很相似。
第一大考量就是要投資的辦公樓類型，投資者應該按自身的財務狀況選擇。本地的辦公樓主要分甲、乙和丙三個等級。
甲級辦公樓指的是位于中央商業區的全新或重新裝潢的大樓，不論在建築設計和材料、地點，還是設施方面都屬上乘。這類大樓多數由專業人員管理，是許多跨國企業和大型公司租用的首選，租金自然也不低。
條件略輸甲級辦公樓一籌的辦公樓被歸爲丙級。這類辦公樓屋齡較大，多數位于市區外，裝潢和設施都屬于良好水平，可是租金比甲級辦公樓低，供應量也較多，吸引許多公司租用。
丙級辦公樓的內部保養不如甲級和丙級辦公樓，租金較低，適合資金有限的租戶。
接著要考慮辦公樓的地點。
交通方便、人流高的地點較能吸引租戶。主要辦公樓都集中在中央商業區，這些大樓空間的售價也高，但租金收益也高。資金較少的投資者不妨考慮市區外的辦公樓。
最近兀蘭、巴耶利峇、波那維斯達和裕廊等市鎮內出現不少新辦公樓，不僅靠近地鐵站和住宅區，最重要的是，這些地區正在發展中，商業活動預計會相當蓬勃。
另一個要注意的稅項是房地産稅，投資者一律得繳付10％的房地産稅，投資者應該把這項成本開銷計算在租金裏。