房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
陳婧 報道
選定心儀的房子後，買家就要做好掏腰包付錢的准備。除了談妥的成交價以外，你在買房時還要支付哪些費用，又要如何支付？
假設你要購買一個100萬元的私宅單位，銀行最多能提供80％貸款，其余20％，也就是20萬元，是交房前要付清的首期付款（downpayment）。這20％裏，至少5％要以現金支付，其余15％可用現金或公積金存款支付。
首期付款一般可分爲選購權費（option fee）、選購權執行費（option exercise fee）和其余首期付款三個部分。
選購權費
爲表明購買意願，買家要向發展商提交選購權書（Option To Purchase），並支付一筆選購權費。收到這筆定金後，發展商必須爲買家保留所選單位。這筆定金要以現金支付，通常占成交價的1％。如果你支付定金後改變主意，決定不買這間公寓，這筆定金就會被沒收。
選購權執行費
發展商要在收到選購權書的14天內向買家提供買賣契約。買家在收到買賣契約後，有三個星期的時間考慮是否買房。確定之後，就可以簽署買賣契約，並支付一筆選購權執行費給發展商，完成買賣交易。這個過程叫做“行使選購權”。選購權執行費通常是成交價的9％。加上此前支付的選購權費，買家這時已經付了總成交價的10％。
其余首期付款
用20萬元首期付款扣除選購權費和選購權執行費後，買家還得支付10萬元其余首期付款，這筆錢也得在行使選購權時付清。
其他費用
除了總房款外，買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅（ABSD）和律師費。根據國內稅務局規定，印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。
印花稅根據房屋成交價計算，首18萬元要繳納1％，第二個18萬元繳納2％，其余款項繳納3％。一個簡易的計算方法，是用成交價的3％減去5400元。如果是一間100萬元的單位，印花稅便是2萬4600元。
爲給房市降溫，政府從2011年起推出額外買家印花稅，並在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地産時，必須繳付7％的ABSD；若購買第三套房地産則須支付10％的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％ABSD。外國人買房時一律得付15％ABSD。
律師費多少要依具體情況而定，如果由提供房貸的銀行指定律師，律師費一般在2500元至3000元之間。
和組屋不同，新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具，大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。
不過，多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說，一個新公寓單位的裝修費用介于3萬元至8萬元。
值得注意的是，由于近兩年樓市不景氣，更多發展商爲了盡快賣出單位，都推出印花稅回扣、現金折扣和家具禮券等促銷優惠，在看房時可以比對一下各個項目給出的促銷優惠，畢竟這都能幫你的錢包“止血”。