房地産解碼
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韓寶鎮 報道
離婚雖然意味著夫妻的離異，但在“一刀兩斷”之前，往往離不開資産的糾葛。
一些離婚案的房産總值動辄數百萬甚至上千萬，反映一段婚姻中最大的財務資産，往往同房地産脫不了關系。
盡管不是每一宗離婚案，都涉及巨額房地産的分配或爭奪，但即使是一般經濟背景的離婚怨偶，只要有婚姻住所，或者曾在婚姻期間投資房地産，也免不了要在離婚時面對分配房地産的局面。
婚姻房地産該如何分，其實有許多要厘清的概念和誤解。一些人常有的疑問包括，婚姻房産是夫婦各分得一半嗎？如果是結婚前購買的房地産，是否就不需要在離婚時“瓜分”？資産的分配非要由法庭來定奪嗎？
離異夫妻各得一半房産的說法雖然由來已久，但實際上本地法律並未硬性規定要按照這樣的比例來分配房地産。
有些夫妻雖然離異，但或許因爲其中一方情義尚在，或者基于要避免花費巨額錢財打官司爭産等原因，而同意由律師擬定雙方願意接受的分配協議和條件，並交由法官確認。這麽一來，雙方的協議就有了法律約束力。
關于婚姻資産到底包括那些資産，法律依據的主要是婦女憲章。婚姻資産包括房地産，因此房産分配同婚姻資産分配的大原則一致。
結婚後購買的婚姻住所，或者投資的房地産，不論是一人或兩人擁有，被歸類爲婚姻資産或許還比較容易理解，但最有爭議通常是結婚前其中一方所購買的房産。
可是，如果你認爲那是你婚前用自己的錢買的房地産，無須進行資産分配，那麽可能會大失所望。
根據婦女憲章相關條文，在婚前取得的資産若在婚後大幅度改善，也算是婚姻資産。有一起離婚案，房子是丈夫婚前購買，但婚後兩人曾入住一小段時間，原本庭判妻子無法分得房子，但妻子在上訴後成功爭取到房子權益。
此外，婚後夫婦其中一人或兩人取得的資産，以及他們或孩子使用的資産也屬于婚姻資産。
千萬不要以爲婚後購買的房子若沒有配偶的名字，對方就一定無法取得房子的權益。婚姻期間某一方購得的房子，在雙方離婚時往往都會被列爲婚姻資産進行分配。
那麽，在夫婦有爭議的情況中，法庭是依據什麽原則進行分配？法官參考的因素包括，夫婦個別對資産做出多少財務貢獻、他們對家庭做出多少非財務方面的貢獻、孩子的需要、是否有關于資産分配的婚前協議、離婚後是否能經濟獨立。
如果夫妻某一方取得的資産價值極爲龐大，那麽直接貢獻的權重也會更高。
非財務貢獻（非直接貢獻）的評估方面，一般會依據婚姻的長短來考慮。有些妻子在結婚後辭去工作，在較長期的婚姻中，間接貢獻較顯著，而短期婚姻的間接貢獻則比較不被看重，尤其是還未有子女的短期婚期。若某一方的間接貢獻大，所分得的包括房地産之內的資産比例就會更大。