房地産解碼
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韓寶鎮 報道
一般人在決定購買公寓前，首先最想知道的是售價，也很關心每月要承擔的分期付款，但卻很少人會立刻就問到維持費。
其實，公寓維持費是供房時每個月的固定支出，直接影響到買家的錢包，不應等閑視之。
維持費少則數百元，多則上千元，一般人的疑問是，維持費是怎麽計算的？爲何有高低的不同？
在回答這個問題之前，讓我們先來了解維持費用在什麽地方。
維持費主要分爲管理基金（management fund）和累積基金（sinking fund）兩個部分 。
管理基金主要支付維持公寓項目的日常開銷，包括維持共用設施的費用，以及支付保險費與沒有包含在累積基金當中的其他經常開銷。共用設施可包括泳池、健身房、網球場、兒童遊樂場、園景、停車場和電梯等。
累積基金則主要用于共用設施的未來用途，包括油漆、更換固定裝置、修理共用設施等。屋主須把維持費交給公寓管理委員會（MCST），由它負責妥善處理管理基金和累積基金，以及審計賬目與記錄。
屋主須貢獻多少錢給管理基金和累積基金，主要是遵照分層地契份額計算。根據建築維修與分層地契管理法令（Building Maintenance and Strata Management Act），住宅項目的分層地契份額按房子的總樓面面積計算，50平方公尺或以下爲五份，每額外50平方公尺爲一份。例如，面積51至100平方公尺爲六份；101至150平方公尺爲七份，以此類推。
以樓面面積劃分，主要是考慮到每個單位的居住者人數。這個計算法假設較大面積的房子能住更多人，因此必須承擔更高的維持費。不過，公寓管理委員會不一定以此爲基礎計算維持費，若通過決議，也可采用其他方法。
以上是計算維持費的依據，但其他一些因素也會影響到維持費的高低。
以房子的類型和所在地點來說，高檔私宅或位于市區的私宅，維持費會比大衆化私宅或位于郊區的房子來得高。以三臥房單位爲例，豪宅維持費可能高達千元，而郊區私宅則在三四百元的範圍。
屋齡也會影響到維持費，老舊的房子需要進行的維修較多，維持費一般也會跟著上調。有些屋主會趁房子達到一定屋齡之前就賣出房子，以免未來得承擔更高的維持費。
有些屋主認爲要讓維持費“物有所值”，就得充分利用到維持費所包含的項目，例如停車場。因此，屋主若不開車，無法占用停車位，就會覺得“不劃算”。不過，近年有竣工項目爲了吸引買家，會把停車費從基本維持費中劃分出去。隨著越來越多屋主響應政府號召而改用公共交通，把停車費排除在整體維持費之外的做法，或許會越來越受到買家歡迎。
維持費所包含的項目有時也會引起爭議，例如短程巴士服務由全體住戶分擔，以及要添加原本不包含在維持費中的新費用等，往往會遭到不使用相關服務或設備的住戶的反對。