闊別多年後，本地迎來品牌公寓項目鉑爾曼閣（Pullman Residences），毗鄰紐頓一帶高檔私宅的轉售價的走勢料受市場關注。
位于杜尼安路的鉑爾曼閣前身是杜尼安花園（Dunearn Gardens）。去年4月，發展商益民林發展（EL Development）以4億6800萬元收購這個集體出售的項目。若包括發展費和10％陽台面積的額外總樓面，這相當于容積率每平方英尺1841元。
一年半後，發展商推出結合酒店設施與住宅、會所多功能于一體的鉑爾曼閣。
這是亞洲首個獲鉑爾曼酒店授權的品牌公寓。這個永久地契項目樓高30層，共有340個單位，包括一臥房至四臥房單位。
一臥房和二臥房單位售價分別從133萬元和187萬元起跳，而銷售尺價從每平方英尺2800元起跳，足見酒店品牌價值。
這個項目上周六已經開盤。雖然發展商尚未公布銷售數據，不過尺價足以讓市場關注會否帶動周邊私宅的轉售價。
杜尼安路周邊公寓都坐落在第11郵區，這堪稱是本地富人住宅區。在鉑爾曼閣附近的私宅轉售尺價，都處在2000元水平。
市區重建局資料顯示，位于鉑爾曼閣旁的Gilstead Two的轉售中位數尺價去年爲2002元，今年上揚至2032元。它今年和去年分別有兩項和五項交易記錄。
這個項目于2014年建成，樓高33層，並有110個住宅單位。
更早前在2008年建成、共有91個單位的Newton One中位數轉售尺價從2017年的1770元上揚至今年的2040元。
同樣的，它的交易記錄也有下跌趨勢，2017年爲七項，隔年爲四項，今年至今有兩項交易記錄。
其他位于吉士德路（Gilstead Road）且較大型的私宅項目，轉售尺價雖尚未沖破2000元水平，不過過去幾年有緩緩增長的趨勢。
2007年完工共有208個單位的Residences@Evelyn，中位數轉售尺價從2017年的1631元，逐步上揚至目前的1911元。
這個項目去年交易記錄最多，爲15項。今年至今則有七項交易。
旭姿軒（Trilight）今年共有七項交易記錄，比過去兩年活躍。不過，它的中位數轉售尺價目前爲1852元，低于去年的2088元。
這個項目約七年前建成，樓高30層，共有205個單位。
除了轉售市場，鉑爾曼閣或對之前推出的新項目帶來影響。
位于伊芙琳（Evelyn Road）的10 Evelyn，是共有56個單位的高檔私宅項目。它去年10月開盤。
市建局資料顯示，它目前售出四個單位，中位數尺價爲2478元。最後一次的交易是在今年1月。
因此，鉑爾曼閣登場會否帶動上述項目的走勢，相信同樣會受市場關注。10 Evelyn預計明年竣工。