盧淩之 報道
今年第三季的組屋轉售價格在連跌四個季度後回升，較第二季的轉售價相比微增0.1％。組屋交易量則略微下滑0.2個百分點，但仍爲七年來第二高位。
從7月至9月，全國組屋轉售交易量爲6264宗，稍低于3月至6月的6276宗。
盡管這一數字較去年同期大降11.3%，不過與曆年第三季相比，今年第三季的組屋轉售交易量已是七年來的第二高。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，這佐證了今年7月至9月的組屋轉售交易量並不疲弱。“政府的刺激和大量政策舉措有助需求維持在較高水平。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則認爲，農曆七月“鬼月”會影響買氣，過去10年有八次都是二季度轉售量高過三季度，因此組屋交易量環比下降並不意外。
政府除了在今年5月放寬公積金新購屋條例，允許使用更多公積金和獲得更高貸款購買組屋，也自上月起提高購買新組屋的家庭月入頂限，並在同日推出額外安居津貼。
建屋發展局昨天公布的今年第三季組屋轉售市場數據與本月初發布的預估數據一致。從去年第三季至今年第二季的組屋轉售價格跌幅則介于0.1％至0.3％。
專家：現在斷言
轉售價已觸底爲時過早
孫燕清說：“現在斷言組屋轉售價格已在上月觸底可能爲時過早，但近來的政策變化或許能減低價格在未來幾個月大幅下跌的可能性，從而穩定市場。”
麥俊榮受訪時也同意明年組屋轉售價格將趨于平穩。他分析，一方面政府提高購買新組屋的家庭月入頂限，會促使較高收入家庭將目光轉向預購租屋，減低對轉售組屋的需求。
另一方面，明年預計有2萬6000個組屋單位達到五年最低居住年限，比往年平均的1萬7400個多出整整一半。這些單位轉售價將高于同區屋齡較長的單位，由此推高價格。此消彼長之下，他預計明年組屋轉售價格的浮動幅度在1.0%與負0.8%之間。
孫燕清預計全年組屋轉售交易量將在2萬2000宗到2萬4000宗範圍內。
組屋租賃市場方面，截至今年9月底，共有5萬6474個單位出租，比上一季的5萬5763個增加1.3％。第三季獲建屋局批准出租的組屋單位環比減少2.7%至1萬2006個，不過同比增加7%，符合市場預期。
今年第三季租金最高的組屋區是女皇鎮與紅山，五房式單位租金中位價達2800元，與租金最便宜的武吉班讓和兀蘭市鎮相差達1000元。
建屋局將在11月推出預購組屋銷售活動，共有約4500個預購組屋單位供申請，地點位于宏茂橋、淡濱尼和登加。
明年2月推出的另一輪銷售活動則有約3000個預購組屋單位供申請，地點位于三巴旺和大巴窯。公衆可浏覽HDB InfoWEB了解更多詳情。