樓市探溫
盛港中心的綜合發展項目“盛港嘉園”（Sengkang Grand Residences）今天推出銷售。這個集多種設施于一體的大型項目，不僅爲附近居民帶來更多便利，也爲周邊私宅市場注入活力。
盛港嘉園位于萬國地鐵站（Buangkok）旁，由凱德集團（Capitaland）和城市發展（CDL）兩大房地産商攜手打造。除了住宅，這個項目還包括一個三層樓的零售商場、民衆俱樂部、小販中心、托兒所和巴士轉換站，並可直通萬國地鐵站。
項目住宅部分上周已開放預覽，680個單位的面積介于474平方英尺至1324平方英尺。其中，一臥房加書房單位從79萬8000元起跳。如果以474平方英尺計算，每平方英尺價格相當于1684元，創下這一帶私宅項目的尺價新高。
在盛港嘉園推出之前，盛港中心一帶售價最高的私宅是位于康埔桦虹（Compassvale Bow）的萬寶閣（Jewel@Buangkok）。這個99年地契公寓在2012年推出時，平均尺價約爲1150元；過去一年共有17個單位轉售，尺價中位數爲1312元。
與萬寶閣僅一街之隔的The Quartz公寓，則是此前最靠近地鐵站的私宅項目。這個項目建于10年前，一年來有23個單位成交，轉售尺價介于850元至1049元。相比之下，公寓的租賃交易更爲活躍，過去一年共簽訂70份租約，每月租金介于2250元至4600元。
盛港中心有多個執行共管公寓（EC），例如愛士百樂之居（Esparina Residences）、澳景苑（Austville Residences）和已經私有化的鯉河園（The Rivervale）。前兩個項目都建于2014年，由于越來越多屋主達到五年的最低居住年限（MOP），轉售活動也隨之大增。
愛士百樂之居過去一年共賣出105個單位，是這一帶交易最活躍的私宅項目；成交尺價中位數爲1108元，僅次于萬寶閣。澳景苑也有65個單位易主，但由于它距離地鐵站較遠，尺價中位數僅爲875元。
相比之下，2001年建成的鯉河園一年來僅有14個單位成交，尺價中位數爲725元，爲這一帶最低。與它毗鄰的綠濤苑（Park Green）也已有14年屋齡，去年10月以來只賣出13個單位，尺價介于654元至835元。
這一帶距離地鐵站最遠的項目，是位于實龍崗河畔的水岸康居（Riversound Residence）。這個建于2015年的公寓共有590個單位，過去一年有17筆交易，尺價介于692元至1199元。
盛港嘉園位于萬國地鐵站旁，由凱德集團和城市發展兩大房地産商攜手打造。除了住宅，這個項目還包括一個三層樓的零售商場、民衆俱樂部、小販中心、托兒所和巴士轉換站，並可直通萬國地鐵站。