樓市探溫
武吉班讓牛乳場路一帶的Tree House在2010年推出時獲得熱捧，附近之後陸續有許多私宅項目落成。上周末，新項目岱莉軒（Dairy Farm Residences）推出80個單位並售出35個，售價從雙臥房的98萬元起跳。
岱莉軒屬于99年地契，有460個單位，從雙臥房至四臥房不等，面積介于624至1475平方英尺。
根據發展商聯合工程（United Engineers）提供的數據，賣出的單位售價介于每平方英尺1550元至1650元。該項目除了住宅，還設有零售墊樓（retail podium），方便居民購物和消費。
過去一年，這一帶的私宅交易不算太活躍，但2014年竣工的Tree House（429個單位）的轉售交易不俗，共有21個單位易主，而在它附近的幾個項目的轉售交易都沒有超過10個。
Tree House受到買家青睐，或許同它的售價有關。縱觀過去一年的交易，若不包括尺價較低的一個大型單位，該項目其他單位的售價介于每平方英尺954元至1166元。
相比之下，附近的項目如The Skywoods（2017年竣工，420個單位）、嘉翠雅居（Foresque Residences，2015年竣工，496個單位）和Eco Sanctuary（2016年竣工，483個單位）的尺價，則介于1132元至1365元。
以上屬于99年地契的項目都相當新，竣工至今都未超過六年。
在它們附近屋齡較高的是1989年竣工的The Dairy Farm（477個單位），屬于永久地契。該項目一年來有五項交易，尺價介于1103元至1293元，面積都高于1200平方英尺。其中，整體價格最高的，是一個面積2131平方英尺的單位，成交價是235萬元。
盡管轉售市場沒有太多活動，但這一帶的出租市場卻非常活躍。以上私宅項目，就有三個項目的租約達到100份左右。
若不包括單位面積偏大的The Dairy Farm，其他項目的三臥房單位的月租，介于2350元至4300元；The Dairy Farm的三臥房單位月租，則介于3500元至6000元。
出租活動最活躍的是嘉翠雅居，共簽訂了119份租約。至于轉售交易活躍的Tree House，在出租市場的表現則比其他項目遜色，共簽訂64份租約。
牛乳場路這些年來設施日趨完善，隨著山景地鐵站在近四年前通車，交通也更爲方便。這裏也靠近大自然與公園，包括武吉知馬天然保護區和中央集水區自然保護區。
附近商場和用餐場所包括HillV2、鐵道廣場（The Rail Mall）和武吉班讓大廈。
這一帶還有八所學前教育中心，小學和中學各有三所。竣工不久的新加坡德國人學校，預料能爲這一帶的出租市場增添需求。