多個亞太國家今年采取謹慎的宏觀政策穩定房價，房地産市場呈現疲弱狀態，但明年預計將逐漸恢複。
國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）發表最新報告，總結今年全球房地産和房貸情況。由于新加坡的家庭收入比房價增長快，加上銀行房貸利率保持在低水平，惠譽估計房價增長率在明後年預計維持在2%。
報告指出，多數亞太國家持續收緊房地産政策，借此控制市場需求，以及避免巨額房貸引發的系統性風險。
中國、韓國和新西蘭都實施了限制貸款與估值比率（Loan-To-Value）的條例，以阻止投機性質的房地産投資行爲。
新加坡政府去年7月也推出降溫措施，把額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty）調高至25％，另外還加上一筆無法退回的5％印花稅（Buyer’s Stamp Duty）。
由于受到降溫政策和房貸利率上升影響，本地房市相當消極，相較于去年第三季，本地房價在今年第一季下降了0.7%，過後稍有回彈，但幅度不大。
不過，報告估計，由于家庭收入比房價增長更快，國人貸款能力有所提升，加上銀行房貸利率保持在低水平，房價可能因此上升。
惠譽預測，本地房價增長率將在明後年維持在約2%的水平。然而，這仍比2018年的8%來得低許多。
美國聯邦儲備局在今年7月、9月和10月各減息25個基點，我國三個月銀行同業拆息率（SIBOR）從7月底的2％下滑至12月中的1.77％，可見低利率環境有可能持續下去。
另一方面，本地家庭債務收入比例（debt to income ratio）有所改善、失業率會保持在低水平，加上房貸利率近期料不會調高，這些因素有助于提高貸款者的還債能力。
房貸的不良貸款比率估計在明後年維持在0.4%至0.5%之間的低水平。