我們不時看到超級富豪斥資上億元購買本地豪宅的新聞。但除非當事人親自承認，這些交易通常難以通過官方渠道證實，因爲它們往往不會登記在市區重建局的私宅買賣禁令（caveat）資料中。
顧名思義，買賣禁令就是禁止房屋買賣的法令。爲什麽可以通過它來查看私宅交易記錄？哪些交易要申請買賣禁令？
當一個房地産的買賣雙方簽訂協議，或是買家支付定金後，就可以向土地管理局申請買賣禁令，禁止賣家在買賣合約未完成前，將同一個房地産轉賣給其他人。
買賣禁令可以保護買家的權益不受侵犯，它的有效期爲五年。在此期間，如果有其他人試圖買賣或抵押受禁令保護的房屋，土管局會通知禁令申請者。後者可采取法律手段阻止相關交易。
根據地契法令（Land Titles Act），買賣禁令可以由主張房地産所有權的任何一方申請，如已支付押金或簽訂買賣協議的買家，或是提供房屋貸款的銀行。如果買家動用公積金存款支付房款，公積金局也可以提出申請。
在市建局網站上，公衆可以查詢到新舊私宅單位的買賣禁令資料，包括單位面積、成交價和交易月份等。這讓買家對相關項目價格有更全面的了解，也可避免買到仍受禁令保護的房屋，卷入不必要的法律糾紛。
新公寓買賣禁令售價未必反映發展商給予折扣
值得注意的是，對新公寓而言，買賣禁令上的售價通常只反映買賣協議價格，可能沒把發展商提供的折扣計算在內，如額外買方印花稅方面的回扣，所以單位的真正售價可能比記錄在案的價格來得低。
此外，買家通常在簽署選購權書（Option To Purchase）的二至三周後才會申請買賣禁令，再加上不是所有買家都會申請買賣禁令，因此市建局網站上顯示的新私宅交易信息，未必反映項目當時的銷售情況。
雖然申請買賣禁令不是強制性步驟，但通常個人向銀行申請房貸時，都得向土管局提交買賣禁令。
不過，如果買家沒有向銀行貸款，就無須提交買賣禁令。
這就解釋了爲什麽許多豪宅交易沒有買賣禁令資料，因爲買房的富豪們可能是以全額現金支付房款，並沒有涉及銀行房貸。
市建局網站上只顯示過去三年裏的買賣禁令記錄，如果一個房地産是在更早前提交買賣禁令，就無法在網站上查到。
若想查看更早以前的交易記錄，就得訂閱市建局房地産資訊系統（URA Realis）服務，但1800元的年訂費並不是一筆小數目。
好在幾乎所有房地産經紀公司都訂閱Realis服務，買家可委托房地産經紀查看。在簽訂購房協議前，房地産中介或律師通常也會查詢相關地契資料，確保交易房産不受買賣禁令限制。
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。