陳紫筠 報道
冠病疫情給高檔私宅價格帶來沖擊，加上買家傾向購買尺價較低的大型單位，致使核心中央區（CCR）私宅價格在今年首九個月同比滑落3.4％，是所有私宅類別中唯一下跌的組別。
受訪分析師透露，爲了刺激核心中央區的銷量，發展商紛紛在第三季推出誘人的促銷，給予介于7％到13％的折扣，也可能推低該區的私宅價格。據了解，有發展商就趁剛過去的“雙11”給予特定單位非常吸引人的折扣，折扣額多達50萬元。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清提供給《聯合早報》的數據顯示，高檔私宅市場分別在去年第四季和今年第一季下跌2.8％和2.2％，第二季出乎意料上揚2.7％，但到了第三季，又大跌3.8％。
在第三季，代表高檔私宅的核心中央區是所有私宅類別中唯一下跌的地區。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）分別上漲2.5％和1.7％。
若以今年首九個月來看，其他中央區和中央區以外的私宅價格分別上揚0.3％和1.4％。
孫燕清說：“核心中央價格下滑或是因爲上一季賣出更多較大型的單位，這類單位的尺價一般較低。例如，面積在1200平方英尺或以上的單位比率，從今年第二季的19.2％增至第三季的26.7％，也高出去年第三季的23.7％。”
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德也留意到，較大型的單位近期相當搶手，尤其是三臥室單位。在居家辦公的帶動下，人們想要更大的工作空間或設立專屬書房。
截至今年10月，發展商共推出8175個單位，其中約20％位于核心中央區。
此外，今年來推出的20個新私宅項目，接近一半屬于高檔私宅，這包括了綠墩雅苑（Leedon Green）、荷蘭軒（Van Holland）、15 Holland Hill、The Avenir，以及The M。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚指出，核心中央區目前的私宅價格，比2018年第三季的高峰低了6％，也比2013年第三季的曆史高點低了8.3％。她說：“如果細看上一季的交易，轉售市場出現了一些廉價急售。此外，也可能是特定項目提供折扣，從推出時或高峰期的價格削減7％到13％。”
獲組屋提升者支撐
中央區以外私宅市場較好
至于中央區以外市場表現較好，主要是得到政府組屋提升者支撐，但銷量在強勁增長五個月後，10月開始放緩。
相比之下，核心中央區的表現欠佳，可能是在過去一年推出相當多項目，而且疫情給購買這類豪華私宅的商人及外國人帶來更大沖擊。
根據高力國際新加坡研究部整理的數據，在市區重建局私宅買賣禁令（caveat）資料中，綠墩雅苑第三季有15宗交易，中位價爲每平方英尺2546元，少于今年1月推出時的2782元尺價，當時共售出35個單位。
8 Saint Thomas則有26宗交易，尺價爲2780元，較早前賣出單位的3100元至3200元尺價來得低。富雅軒（Fourth Avenue Residences）售出64個單位，尺價爲2258元，也比2019年推出的2400元至2450元平均尺價低。
The Avenir第三季有18宗交易，尺價爲3019元，同樣低于今年第一季推出時的3244元尺價。