周文龍 報道
區域市場穩定,租戶市場基本良好,使到新加坡房地産投資市場維持活躍,是全球流動資金最多的第八大城市。
根據仲量聯行最新公布的全球資金流向報告,去年亞太區域房地産投資市場表現出色,商業房地産取得1690億美元(約2352億新元)的成交額,同比增加6%。
當中,新加坡的流動資金總計156億美元,在全球城市流動資金排行榜中排名第八,較前年的第14名,上升了六個名次。
其他入榜的亞太城市有首爾(第五名)、東京(第六名)、上海(第七名)。
就全球而言,流動資金最多的城市爲巴黎,去年該城市流動的房地産資金共300億美元。排在其後的則爲紐約和洛杉矶。
國內外投資者維持活躍
報告指出,新加坡、中國、日本和韓國等核心市場交易活動有增加趨勢,國內和外國投資者維持活躍。像新加坡就是亞太區跨境投資資金接收最多的第二大城市,吸引超過50億美元資金,僅次于上海。
去年7月,香港的基彙資本(Gaw Capital Partners)聯合德國安聯房地産公司(Allianz Real Estate),斥資11.5億美元購入雙景坊大樓(Duo Tower)和零售商場Duo Galleria。
值得一提的是,爲追求更高租金回報率和分散風險,不少新加坡資金也流向海外,在區內及全球分散房地産投資。
這包括吉寶資本控股(Keppel Capital)與德國的安聯不動産(Allianz Real Estate)聯合收購中國北京一個甲級辦公樓項目的85%股權,收購價爲13億元,以及豐樹産業集團(Mapletree Investments)以8億1060萬美元收購了北美三個配備完善的霸級數據中心的80%股權,形成“全套承包”(turnkey)的投資組合。
仲量聯行亞太區資本市總裁管柯爾(Stuart Crow)表示,盡管面對宏觀經濟挑戰和2019冠狀病毒疾病帶來的不確定,市場較長期投資情緒依然樂觀,預計本地和亞太區商業房地産會繼續吸引全球投資者。
他也說,下來投資者會進一步在物流、住宿和數據中心等領域展開多元化投資。