隨著政府從本周二起推行爲期四個星期、更嚴格的防疫措施,許多生意,包括房地産業交易也都受到影響。房地産分析師預測,4月交易量將大跌。
宋慧純 報道
本地組屋整體轉售量上個月顯著增加16.8%,但隨著政府落實更嚴格的防疫措施,房地産分析師預測,交易量本月將大跌。不過,只要我國就業市場保持穩定,下來的組屋轉售價料不會有太大波動。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據,本地整體組屋轉售價在持續微升兩個月後,今年3月下跌0.3%。其中,上個月的成熟區整體組屋轉售價環比下跌0.8%,非成熟區環比上升0.1%。
整體組屋交易量方面,今年2月出現13.1%跌幅後,3月回彈達1949宗,環比上升16.8%。
房地産經紀公司Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時指出,上個月的組屋交易量增加可能是與前幾年有好些條件不錯的預購組屋項目有關。這些搶手的項目如今已竣工,屋主于近期領取鑰匙,而原有的組屋則必須脫手。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則認爲,3月份完成組屋轉售交易的買家可能在1月就決定買房,只是手續還沒辦妥。她推測,轉售量增加可能是因爲買家在去年年底的學校假期後,湧回市場交易所致。
有意購屋者料會5月入場
隨著政府從本周二起推行爲期四個星期、更嚴格的防疫措施,許多生意,包括房地産業交易也都受到影響。
房地産代理理事會早前發文告指,所有須在現場舉行或須進行實體交易的房地産活動都應該延至5月4日或政府解除活動禁令後。房地産界人士在這期間也不得帶顧客看房或面對面行銷。
建屋發展局也已宣布,轉售組屋的買賣雙方在更嚴格的防疫措施實行期間,將無法預約新時段處理相關手續。
林金財說,本月的交易量料大跌,就算有注冊交易,估計也只是那些原本就已進行到一半的組屋買賣。有意購屋者大多料會等到5月才入場,推高下個月的交易量3%至5%。
他說:“目前的組屋轉售價傾向微跌趨勢,可能是因整體市場前景不明朗所致。但只要就業市場穩定,整體價格波動應該不會太大。”
孫燕清也指出,新加坡之前在對抗沙斯和H1N1病毒期間,整體組屋轉售價也沒有大幅度波動。但考慮到冠病疫情帶來的影響可能更大,她估計,整體轉售價接下來幾個月會滑落1%左右。