周文龍 報道
在冠病疫情籠罩下，本地高檔私宅價格第一季環比下滑2.2％，卻因而帶動需求上揚，比之前一季高出7.1％，更比去年同期高出72％。
分析師指出，政府實施的阻斷措施和旅遊限制，短期內會影響高檔私宅表現。但隨著這些限制逐步放寬，更多外國買家回歸市場，預料高檔私宅需求第四季開始回升。
根據橙易産業整理的數據顯示，在各類別私宅市場中，代表核心中央區（CCR）的高檔私宅在第一季的跌幅最大，下跌逾2％。
相比之下，代表中檔私宅的其他中央區（OCR），以及代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），分別下滑0.5％和0.4％，跌幅較小。
不過，就交易量而言，高檔私宅需求逆市而上，第一季交易量爲965個單位，比去年第四季的901個單位，高出7.1％，更比去年同期高出七成以上。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說：“高檔私宅交易量增加，主要是新私宅所帶動，第一季共賣出554個新單位。其中，位于密駝路的The M賣出387個單位，是該季最暢銷私宅項目。”
外國與永久居民買家
交易量4月份前穩定上揚
她也指出，轉售市場中，不少已完工的高檔私宅交易活動上升，例如濱海盛景豪苑（Marina One Residences）、麗敦豪邸（D’ Leedon）和8 Saint Thomas分別有71個、16個和10個單位轉手，是轉售市場表現最好的幾個項目。
利斯蘇富比（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美接受《聯合早報》訪問時指出，自去年第三季以來，因中美貿易局勢好轉，作爲高檔私宅市場重要支撐的外國與永久居民買家，交易量其實一直穩定上揚，今年第一季共270個單位成交，比去年同期的166個，多出68％。
隨著冠病疫情暴發，外國與永久居民買家交易量猛跌，4月份只有18個單位成交。
韓煥美說：“由于阻斷措施延長到6月1日，對外國與永久居民買家的交易情況將産生較長時間影響。而且買家購房情緒趨向謹慎。估計在大多數國家的旅行限制未解除前，我們將不會看到這些買家回歸市場。”
她也說，政府在冠病暴發後，撥出大筆款項減緩冠病帶來的沖擊，因此2009年全球金融危機時期私宅猛跌的情景不太可能重現。當時，私宅價格四個季度累積下跌24.9％，每月新私宅銷量僅100個至200個單位。
同樣地，戴玉祥産業研究與咨詢部高級主管陳姳潓認爲，冠病對經濟沖擊或許比全球金融危機來得更嚴重，並不意味著私宅市場會像金融危機般暴跌。
她說：“全球金融危機前，正處樓市火熱時期，有許多炒作投機和借貸過高行爲。經過好多輪降溫措施後，現在投機和借貸過高行爲大幅減少，整體樓市走勢平穩，更具韌性。”
陳姳潓依然看好高檔私宅市場前景，認爲阻斷措施和旅遊限制，短期內確實會影響高檔私宅表現，但隨著這些限制逐步放寬，更多外國買家將回歸市場，預料高檔私宅需求會在第四季開始回升。
她說：“高檔私宅下來表現主要看它是否能重拾外國買家信心，這又取決于新加坡經濟在冠病後能否迅速複蘇，以及它繼續是一個安全穩定、有保障和透明化的國家。如果新加坡能做到這些點，高檔私宅需求將提高，甚至可能比冠病前更強勁。”