全球經濟衰退無阻本地房地産投資信托(REIT)進行海外收購計劃,過去一周內三個REIT宣布擴大房地産組合和股權,投資總額超過5億元。證券分析師指出,這將能帶來更多收入,增加派息。
豐樹工業信托(Mapletree Industrial Trust,簡稱MIT)上個月宣布以2億1090萬美元(約2億9950萬新元)收購美國14個數據中心的60%股權。
星獅地産信托(Frasers Centrepoint Trust,簡稱FCT)本周二表示,增加PGIM房地産亞洲零售基金公司(PGIM Real Estate Asia Retail Fund)的持股,以1億9720萬元多收購12.07%的股權。
騰飛瑞資(Ascendas REIT)剛在周三表示,以2350萬澳元(約2110萬新元)買下在澳大利亞悉尼的一幅工業地段以建造一座物流設施。
2019冠狀病毒疾病疫情導致經濟展望不明朗,讓許多企業進行投資時如履薄冰,可是華僑投資研究公司總經理李彩蓮認爲,疫情也讓企業意識到妥善管理資産負債表和現金流的重要性。因此REIT會繼續尋求能帶來長期回報的收購機會,讓收入來源更多元化。
她接受《聯合早報》訪問時說:“目前的低利率環境相信會持續到2022年,促使擁有充足資金的企業探討並購機會。REIT現在的負債率頂限調高到50%也是一大助力。”
她預測,REIT可能會探討收購與現有主要房地産項目不同類型的資産,以擴大曝險範圍。
冠病疫情導致股市波動劇烈,促使許多投資者買入收入較穩定的REIT,興業證券分析師維傑·納達蘭加(Vijay Natarajan)說,多只REIT的價格最近上漲,REIT因此更積極進行收購行動。
“疫情也導致房地産價格下跌,信托可獲取貸款進行這些具有增進收益效應的收購計劃。”
維傑還說,REIT收購的新項目能增進每單位派息,但若疫情持續或惡化,就可能影響房地産項目的中期估值和收入。
針對MIT收購數據中心,大華繼顯研究分析師許建華和陸沛豪發表報告指出,冠病疫情導致雲端儲存服務的需求上升,進而推高雲端服務業者對數據中心空間的需求。信托在這個時候擴大數據中心的規模,將能獲得更高收入。
投資者以行動大力支持MIT的最新收購計劃,信托私下配售計劃獲8.2倍超額認購,發售價定在每股2.80元,處于發售價位的上端,並比原計劃多配售1830萬個單位。信托共籌得約4億1000萬元,當中約3億零260萬元將用于上述收購計劃。