樓市探溫
李蕙心 報道
靠近市中心的波東巴西過去數年興建了不少私宅項目，包括在本周末開放預覽的Myra。近來新私宅市場交易活躍帶旺轉售市場，該區的轉售私宅相信能引起買家關注。
Myra位于麥耶巴齊智亞路（Meyappa Chettiar Road），距離波東巴西地鐵站僅五分鍾步行路程。這個永久地契項目由馬來西亞上市公司雪蘭莪鐵船（Selangor Dredging Berhad，簡稱SDB）的子公司Tiara Land發展。
項目只有85個單位，可是設施齊全，加上地點優越，而且靠近商場博雅中心（The Poiz Centre）和聖安德烈小學和中學，預計市場反應不俗。
Myra四周私宅林立，其中一個是地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）。這個由中冶置地（MCC Land）發展的99年地契項目是該區較新的公寓之一。
冠病疫情阻斷措施期間，樓市極爲淡靜，但博雅居的一個單位仍然在今年5月以將近127萬元轉手，每平方英尺價格爲1572元。接著又有兩個單位分別在7月和8月售出，售價分別爲71萬5000元和73萬3000元，尺價爲1703元和1746元。
這符合新私宅市場銷量連續四個月環比攀升的趨勢，新私宅銷量甚至在8月份環比上升16.3％至1256個單位，達到11個月來的最高水平。這也顯示了新私宅市場的火熱交易情緒，帶動了轉售市場。
比Myra更靠近地鐵站的公寓還有Woodsville 28和林景園（18 Woodsville）。這兩個99年地契的項目最近也有單位轉手。
Woodsville 28在上個月售出的單位面積達1033平方英尺，轉售爲135萬8000元，尺價爲1314元。這是該公寓自去年10月以來的第一筆轉售交易。
雖然去年的經濟較好，但轉售價與上個月的交易相近。去年10月有兩筆交易，轉售價分別爲142萬元和138萬8000元，尺價爲1199元和1343元。
林景園最近的轉售情況甚佳，今年來有三筆交易，價格介于78萬8000元至132萬元，尺價爲1239元至1614元。
距離地鐵站較遠的One Leicester對買家的吸引力不及以上三個項目，今年只有在1月出售一個單位。盡管如此，該單位以175萬5000元的價格成交，尺價達1406元。
交通便利是選擇房子的重要考量點，位于平玉道（Pheng Gek Avenue）的Sennet Residence就因爲坐落在地鐵站前，價格抗跌能力巨大。
上個月出售的唯一單位，轉售價爲110萬元，尺價高達1548元，與去年11月售出的一個單位相近。這個單位售價爲89萬5000元，尺價爲1540元。