樓市探溫
李蕙心 報道
淡濱尼交通方便而且設施完善，是新加坡東部人口密集的主要市鎮，但區內的私宅不多，因此是發展商建造私宅積極爭取的目標。
已私有化中等入息公寓淡濱尼閣（Tampines Court）上個月以9億7000萬元集體出售給森聯（Sim Lian）公司，是10年來最大宗的集體出售項目。
事實上，淡濱尼閣離四美地鐵站約1公裏，距離淡濱尼地鐵站1.2公裏，附近住宅都是政府組屋。
與淡濱尼閣最靠近的99年地契私宅項目大多集中在四美地鐵站，例如萬豪登（My Manhattan）、摩特納（Modena）、澎濤苑（Tropical Spring）和東福苑（Eastpoint Green）。
這幾個項目的公寓轉售價，在過去幾個月來普遍處在偏低水平，唯一轉售價較高的是萬豪登公寓。
這個私宅項目有301個單位，規模雖小但公寓設施齊全。公寓就在尚育中學和尚育小學旁邊，東福坊（Eastpoint Mall）購物中心也近在咫尺，地點非常優越，但公寓轉售量目前還不算多。
根據市區重建局的網站，這座有三年屋齡的公寓在過去24個月裏只有四筆交易，每平方英尺的轉售價介于1123元至1340元。
其中兩筆交易是在今年7月和8月進行的，相信是受到樓市開始複蘇所帶動。
盡管轉售量有限，但這兩年的租金頗高，每平方英尺最高可達4元。
摩特納于2002年完工，只有230個單位，單位面積頗大，最近轉手的幾個單位都在1000平方英尺以上。
萬豪登對面的摩特納雖然也同樣靠近地鐵站，但轉售價有所不如。
距離地鐵站較遠的澎濤苑和東福苑也有類似情況。
澎濤苑啓用至今已經14年，只有242個單位，但這座公寓似乎頗受買家喜愛，過去24個月裏有11筆交易，單在今年就有九筆，轉售尺價介于737元至843元。
位于四美第三街的東福苑是在1998年落成的共管公寓，有684個單位。這個大型項目就坐落在樟宜綜合醫院對面，旁邊是尚育中學和尚育小學。
今年以來，該公寓有10個單位轉手，尺價介于755元至813元。
這三個私宅項目的轉售價比萬豪登低，可能是因爲屋齡較大。這些公寓的租金也在每平方英尺2.50元至2.80元。
從以上可看出，較新公寓能賣得較好的價錢，未來在淡濱尼閣地段興建的新公寓，相信也能吸引許多買家，尤其是有意從組屋搬到私宅的屋主。