若與去年同期相比，第三季工業房地産租金和價格分別下滑1.6％和3.9％。不過，整體租用率環比微揚0.2個百分點到89.6％，比去年同期高出0.3個百分點。
周文龍 報道
本地工業房地産市場受冠病疫情影響，租金和價格下滑。分析師認爲，工業房地産租金和價格仍面對下行壓力，但一些行業逐漸複蘇，將帶動工業房地産需求回升。
裕廊集團（JTC）昨天發布的第三季工業房地産市場報告顯示，與之前一季相比，第三季整體工業房地産租金下跌0.9％，價格則滑落2.2％。
若跟去年同期相比，工業房地産租金和價格分別下滑1.6％和3.9％。不過，整體租用率環比微揚0.2個百分點到89.6％，這也比去年同期高出0.3個百分點。報告指出，工業房地産租用率上揚主要是倉儲空間需求提高所帶動。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，整體工業房地産租金和價格指數錄得2017年以來的最大跌幅，而且所有類型的工業房地産都下跌。
盡管如此，她指出，工業房地産需求相對穩健，淨吸納率仍處于擴張狀態。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘也認爲，在冠病的巨大沖擊下，工業房地産租金跌幅其實相對溫和，季度跌幅還不到1％，而且大多的租用率都略微回升。他說：“不少業主知道租戶正面臨困難，因此願意降低租金要求，以便單位能繼續租出去。”
在各類工業房地産當中，多用戶工廠和倉儲空間租金跌幅最大，環比跌幅同樣爲1.1％。單一用戶工廠的租金抗跌能力最強，跌0.7％。至于商業園區則跌1％。
在租用率方面，除了單一用戶工廠微跌0.1個百分點，其他類型的工業房地産都上揚，當中倉庫需求最強勁，上揚了0.8個百分點，達到89.1％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫表示，倉庫租用率上揚，主要是電子商務、第三方物流和食品物流行業的強勁需求所帶動。
他說：“特別是主要的物流設施，它們的租用率大多已接近100％了。”他也指出，一些制造業指標向好，例如我國8月份制造業産值同比上揚13.7％，本地制造業采購經理指數（PMI）在9月份報50.3點，連續三個月擴張。
第三季完工新工業空間
處曆來最低水平
另一方面，受到冠病影響，第三季只有2萬4000平方公尺的新工業空間完工，爲曆來最低水平，與過去三年每季度有27萬平方公尺工業空間完工相比，顯著減少。
裕廊集團表示，在供應量方面，它原本預計下半年有130萬平方公尺的新工業空間完工，但現在估計僅60萬平方公尺完工，其余的70萬平方公尺會延遲到明年和後年竣工。
鄭惠勻表示，在經濟局勢明朗前，大多企業應會采取較謹慎態度。此外，建築工程延期意味著明年工業房地産供應量可能激增。在這背景下，她預計工業房地産租金和價格下來幾個季度，會繼續面對下行壓力。
不過她說：“電子、通訊媒體、科技和生物醫藥等個別領域發展不乏亮點，將能爲工業房地産需求提供支撐力量。”