凱德商用中國信托（CapitaLand Retail China Trust）首次進軍商業園項目，將以49億4500萬人民幣（10億零550萬新元），向凱德集團關聯公司收購位于中國蘇州、西安和杭州的五個商業園，以及位于廣州的樂峰廣場（Rock Square）的其余49％股權。
信托昨天開市前宣布這項收購，這是信托迄今爲止的最大一筆收購。
在完成收購後，信托擴大後的投資組合將包含18個房地産項目，總樓面面積增加76％，達到約177萬平方公尺。
信托的資産管理規模也將增加28.5％至約45億元，根據2020上半年業績從形式上（pro forma basis）計算，信托的淨房地産收入將大幅增長54.1％。
凱德商用中國信托管理有限公司主席蘇錦春表示，中國在冠病後的迅速複蘇和經濟發展方向，將推動各行業增長，包括對商業園區空間的需求增加。因此，這次收購具有戰略意義和及時性，讓信托在極具吸引力的估值下，進軍高度韌性的中國商業園區項目。
凱德商用中國信托原本以投資中國零售資産爲主。上月，信托宣布將投資的資産類別從純商場擴大至辦公樓以及工業房地産，包括商業園、物流、數據中心以及綜合發展，以提高收益率以及資本增值。
它將收購的五個商業園項目，包括了騰飛新蘇投資組合（51％股權）、新加坡騰飛科彙城（100％股權）、騰飛創新中心（80％股權）、新加坡杭州科技園1期和2期（各80％股權）。它們都是凱德集團旗下基金或子公司持有的項目。另外，它收購的樂峰廣場的49％股權，也爲凱德集團所持有。
信托計劃結合債務、股權和合成證券（hybrid securities）等組合，爲這項收購融資。這項收購仍須在特別股東大會上獲得信托單位持有人的批准。交易預計在明年第一季完成。
另一方面，凱德集團在完成脫售五個商業園和樂峰廣場股權的交易後，預計會取得5億4170萬元的收入，實現收益估計達3560萬元。
凱德集團首席執行官李志勤表示，擬議的商業園項目脫售交易，再次凸顯出凱德集團與騰飛集團合並後可能帶來的穩健資産渠道和創造價值機會。
他說：“通過把優質資産重新循環到凱德商用中國信托，凱德集團將能釋放資本，實現房地産發展利潤，並通過基金管理平台取得經常收益。”
凱德集團昨天閉市報2.62元，下跌1分或0.38％；凱德商用中國信托則報1.23元，下跌3分或2.38％。